مراقبت از گیاهان آپارتمانی پیرومیا

پپرومیا از گیاهان همیشه سبز و از خانواده ی پیپراسه (فلفلی ها) PIPERACEAE می باشد. دارای گونه های مختلف و اغلب دارای برگ گوشتی و نیمه گوشتی و جثه ای کوچک هستند. بیش از چهارصد گونه از این خانواده شناخته شده، منشأ این گیاهان، آمریکای جنوبی (برزیل) و آفریقای جنوبی و آفریقای مرکزی و به طور کلی مناطق گرمسیری است؛ حتی دیده شده که در مناطق گرمسیر روی تنه درختان می روید.

این گیاه اگرچه رشد سریعی ندارد، ولی در هر شرایطی در آپارتمان پرورش می یابد. معمولاً آنها را در تراریوم و باغ شیشه ای یا مجموعه ی گل های یک سبد پرورش می دهند.

اگرچه تعداد انواع این خانواده بسیار زیاد است، ولی فقط تعداد محدودی مورد توجه قرار گرفته و در آپارتمان ها پرورش داده می شوند و خاک آنها بایستی خاک پیت (خاک جنگل) باشد تا به خوبی رشد کند.

با توجه به شکل ظاهری و نحوه ی رشد، آنها را به سه گروه تقسیم نموده اند:

گروه اول: بوته ای که دارای دمبرگ های قرمز هستند و بعضی نیز برگ های گوشتی و قلبی شکل دارند .

گروه دوم: دارای ساقه های بلند و قرمز رنگ هستند و بعضی ساقه های گوشتی و برگ های گوشتی دارند و لبه ی برگ ها ارغوانی است و گاه سطح برگ با موهای بسیار ظریفی پوشیده شده است .

گروه سوم: گروه بالا رونده که به داربست یا قیم بسته می شوند و بالا می روند، یا این که از اطراف گلدان آویزان می شوند و دارای ساقه های قرمز و برگ های ظریف نقره ای و بعضی دارای برگ های سبز آبدار هستند و بخصوص برای گلدان های آویز بسیار مناسبند.

نگهداری

گیاه پپرونیا یك ساقه گل دهنده با شاتون های سبز رنگ تولید می كند كه ارزش زینتی ندارد. زمانی كه این گیاه به گل می رود كیفیت برگ ها و زیبایی گل های آن كمتر می شود. با حذف ساقه های گل دهنده می‌توان گیاه را به طور مرتب به حالت رویشی و نونهالی مشاهده كرد.

حرارت : این گیاه به سرمای زیاد مقاومت ندارد و حداکثر می تواند در زمستان 15 درجه سانتیگراد را تحمل نماید و در فصل رشد دمای 24 – 30 درجه برای آن بسیار مناسب است.

نور: مناطق پرنور یا نیمه سایه اطاق که دور از تابش مستقیم خورشید باشد، مناسب است. این گیاه در زیر اشعه ی چراغ فلورسنت پژمرده می شود.

آبیاری : این گیاه نیاز چندانی به آب ندارد. همیشه مقدار زیادی آب در برگ های آن وجود دارد و سطح خاک گلدان بین دو آبیاری باید کاملاً خشک شود، ولی نباید آبیاری آنقدر به تعویق بیفتد که برگ ها پژمرده شوند. در زمستان به آب ولرم نیاز دارد و مقدار آبیاری باید خیلی کمتر باشد.

ریشه آن سطحی است و گسترش چندانی ندارد و در هوای آلوده، زرد و خشک می شود. در صورت آب دادن زیاد اطراف یقه ساقه، موجب پوسیدگی آن می گردد.

رطوبت هوا : میزان رطوبت لازم حدود 50 درصد است. چنانچه رطوبت و حرارت و سرما از حد خود تجاوز نماید، لکه هایی بر روی سطح برگ ظاهر می گردد و برگ را بی حس می کند و برگ می افتد.

* هر دو ماه یک مرتبه سطح خاک گلدان را خراش دهید تا هوا به داخل آن نفوذ کند و در فصل بهار گلدان را در فضای آزاد در محلی سایه قرار دهید تا حالت طبیعی خود را به دست آورد.

خاک : هر اندازه قابلیت نفوذ خاک بیشتر باشد، ریشه و ساقه از پوسیدگی محفوظ خواهد بود. برای تهیه خاک، یک قسمت پیت، یک قسمت ماسه و یک قسمت خاک باغچه استفاده کنید و کف گلدان مقداری ماسه و سنگریزه بریزید.

تکثیر : پپرونیای ابلق یا سفید با قلمه های بذر و ساقه تكثیر می¬ شود؛ پپرونیای سبز با قلمه¬ های برگ و ساقه تكثیر می شود. پپرونیای معمولی که گیاهی است با برگ های چروكیده، كاملاً متفاوت با گیاهان دیگر این خانواده است و آن را به كمك برگ های كاملش تكثیر می كنند.

دستور کلی برای تکثیر: در بهار و تابستان از قلمه ی یک ساله گیاه استفاده نمایید. قلمه را به میزان 4- 5 سانتیمتر در ماسه ی شسته فرو کنید و در محلی که دمای آن 18 درجه باشد، در تاریکی قرار دهید. در مورد انواع گوشتی آن، برگ را روی سطح ماسه بخوابانید و روی آن ماسه شسته بریزید؛ پس از مدتی از انتهای رگبرگ ها ریشه ظاهر می گردد.

زمان مناسب برای تغییر گلدان، فصل بهار است و خاک مناسب برای آن مخلوطی از خاک چوب و تورب و ماسه است. گلدان را باید در محل کاملاً روشن و دور از اشعه ی مستقیم آفتاب قرار داد. در این صورت سنبله گل سفید یا کرم رنگی تولید می کند
ولنجک
جردن

نگاهي به مجموعه داستان «بعد از آن شب» نوشته مرجان شيرمحمدي

سلام بر داستان

احمد يزداني جوبيني

مرجان شيرمحمدي تا پيش از انتشار مجموعه «بعد از آن شب» به عنوان يك بازيگر در سينماي ايران شناخته شده بود. شيرمحمدي در فيلم هايي با سطح هاي مختلف (از سلطان تا پر پرواز) بازي كرد اما هيچ كس گمان نمي كرد كه او بتواند مجموعه داستاني منتشر كند كه «جايزه بهترين مجموعه داستان اول» را به همراه ميترا الياتي از بنياد گلشيري در آذر ماه هشتاد و يك دريافت كند. مجموعه بعد از آن شب مشتمل بر سيزده داستان است با نام هاي: «سلوي، زن گرجي، يك برش از كيك، كامواهاي رنگي، آپارتمان، مسافر، يك عدد قبل از خواب، روسري حرير، سيزده به در، بوي توت فرنگي، سانس آخر، بعد از آن شب، باباي نورا». خصوصيت اصلي همه داستان ها، توجه به مفهوم و درونمايه است كه مي توان گفت يكي از دلايل دريافت جايزه بنياد گلشيري، شايد همين داشتن خط داستاني (نه داستان خطي) باشد. داستان هاي اين مجموعه به هيچ وجه در دام تصنع و فرماليسم رايج نمي افتند و برخلاف خط معنازدايي رايج، به شدت برمفهوم و داستان بنا مي شوند. شيرمحمدي، به هيچ وجه خواننده را در مكان يا زمان داستان هايش گيج نمي كند و هر جا كه چنين مسئله اي پيش آيد، خيلي زود، مسئله را براي خواننده روشن مي كند تا او را به داستان اصلي، متوجه سازد. مثلاً در داستان آپارتمان، محل زندگي مرد همسايه در هاله اي از تاريكي قرار دارد. اما در صفحه دوم داستان (صفحه ۴۲) نويسنده پا در مياني مي كند: «مرد همسايه بالاخره از توي اتاقي كه نور كمي داشت بيرون آمد و رفت توي آشپزخانه. آپارتمان همسايه روبه رو درست قرينه آپارتمان او بود. آشپزخانه پهلوي در ورودي بود. او مي دانست. . . » و خواننده خيلي زود از ابهام مكاني به درمي آيد. درباره نامگذاري داستان ها هم مي توان گفت كه برخي نام ها به روند داستاني كمك مي كند، برخي سمبليك هستند و برخي ديگر هيچ كنش مندي اي در داستان ها ندارند. همچنين مي توان در اكثر داستان ها، حالتي نوستالژيك را سراغ گرفت كه در بعضي، اين حس پررنگ تر است. بناي داستان «سلوي» بر جست وجو پي ريزي شده است. مردي از فرنگ برگشته در جست وجوي خانه اي برمي آيد. در اين ميان، احمد آقا (كه كنش قابل توجهي در داستان و روند آن ندارد) با او همراه مي شود. بالاخره خانه اي قديمي مي يابند. خانه اي كه اعتبارش از حضور زني به نام سلوي است. زني كه «آتش مي زد و با آن همه بي اعتنايي اش دامن مي زد به آتش» راوي كه مدام از فرنگ بودنش مي گويد، در عشق سلوي، نمي تواند رفتاري فرنگي مآبانه داشته باشد: «پانزده سال زن ها را با رنگ و روغن و لفت و لعاب ديده بودم، با دامن هاي كوتاه و لباس هاي آنچناني. اما حالا مي ديدم كه زني چنان ساده. . . جلوي من ايستاده بود و مرا اسير خودش كرده بود. » داستان با شرح پريشان احوالي راوي پيش مي رود كه با چند حادثه پشت سر هم و غافلگيركننده، پايان مي يابد كه اين شتاب پاياني با روند ملايم و آهسته ابتدايي همخواني ندارد. عشق راوي، در نهايت به نوعي جنون گذرا پهلو مي زند كه با ماهيتي زميني، به فراق مي رسد. نگاهي كه به فرهنگ فرنگ در اين داستان وجود دارد، نگاهي است نازل و فرودست. تو گويي كه در فرنگ عشق وجود ندارد!؟
صادقیه
تهرانپارس
«زن گرجي» با دلبري يك زن گرجي - كه با بقيه زن ها فرق دارد - آغاز مي شود و با پيگيري آقاي نوروزي ادامه مي يابد. در حالي كه نوروزي افكاري را در ذهن خود مي پروراند و با اين وسيله، هم شخصيت اش معرفي مي شود و هم خواننده مي فهمد كه او «در مقابل جنس لطيف اين همه بي دست و پا بود و خودش را مي باخت. » اما در مقابل غريزه و وسوسه درون تسليم مي شود و به دنبال زن مي رود. پايان داستان، براي نوروزي ناخوشايند است. «فتح الله كان» به جاي او به مراد مي رسد و سرنوشت محتوم نوروزي، با شكستي دوباره ادامه مي يابد. چند داستان از جمله همين دو داستان در اين مجموعه وجود دارد كه به خاطر اتفاقاتي كه در پايان داستان مي افتند به برخي داستان هاي گي دو موپاسان پهلو مي زند. با اين تفاوت كه در پايان بندي داستان هاي موپاسان، ما با يك يا حداكثر دو رخداد روبه رو مي شويم و داستان خاتمه مي يابد، در حالي كه داستان هاي شيرمحمدي، با نوعي خامدستي دروني، چند رخداد پشت سر هم اتفاق مي افتند تا داستان پايان گيرد، در حالي كه داستان ها به شدت ظرفيت دارند كه پايان بندي روان تري داشته باشند.

مسئله اي ديگر كه مي توان در مورد اين مجموعه بيان كرد، مسئله شكست، تنهايي و نرسيدن است. شكست و نرسيدن به مقصود، خصوصيت اصلي جامعه معاصر است كه مجموعه اين داستان ها با موتيف شكست، مي توانند به همديگر شبيه شوند. همچنين مي توان در اغلب داستان ها، شخصي را يافت كه يا در خارج از ايران باشد، يا از آنجا آمده باشد و يا مي خواهد به خارج برود و اگر هيچ كدام اينها نبود، شخصي وجود دارد كه در قيد حيات نيست. حضور دو شخصيت با دو فرهنگ متفاوت مي تواند، بهترين داستان ها را از منظر فرهنگي و تبادل فرهنگ ها، پايه ريزي كند، اما در اين مجموعه داستان، شخصيت هايي كه قاعدتاً بايد از نظر فرهنگي با هم متفاوت باشند، هيچ تفاوتي ندارند. مي توان به نوع روايت در اين داستان ها اشاره كرد. «بعد از آن شب» بيشتر شبيه يك تك نگاري - يا نامه - است تا يك داستان كوتاه. حكايت شكست عشقي كه از پيش انتظارش كشيده مي شد فقط نوع بيان و نحوه پايان گرفتن آن اهميت دارد. داستان با يك فلاش بك آغاز مي شود و با چند جمله از قبيل «چه قدر كلماتي مثل هميشه و تا ابد، ابلهانه است» پايان مي يابد. لحن داستان نيز به شدت محاوره اي است و مي توان در پس و پشت داستان، رد اداهاي روشنفكرانه را يافت.
در مقابل، مي توان به داستان نسبتاً خوب «مسافر» اشاره كرد كه وهم و خيال بدانگارانه شاكله داستان است. زن مسافري كه به تازگي و در پي يك تصميم ناگهاني - كه از ذهن بدانديشش نشات مي گيرد - از نيويورك آمده و با همان خيال بد نسبت به همسرش، خاطره اي شوم از آينده را مرور مي كند. شيرمحمدي به خوبي توانسته است روابط ناخواسته چشم و ذهن را بگشايد و سير داستاني متفاوتي ارائه كند. چشم مهشيد - زن مسافر - راننده اي را در آينده ديده و راننده در ذهن او نشسته است. وقتي به زمان حال باز مي گردد، براي بازگشت به خانه، راننده، او را نمي شناسد ولي مهشيد با راننده آشنا است. «روسري حرير» نيز قابل بررسي و كنكاش است. روسري حرير، داستان پيرمردي است كه در كنار جسد زنش نشسته و به گذر زندگي در بيرون خانه اش و ايستايي زندگي همسرش (رخساره) از پشت روسري حريري، مي نگرد.
خواننده تا آخرين لحظه نمي فهمد كه رخساره زنده نيست. در مورد زماني كه در داستان مي گذرد نيز بايد گفت كه زمان كوتاهي - به نسبت ديگر داستان ها - سپري مي شود: از وقتي كه آفتاب روي صورت رخساره است تا زماني كه به ميله هاي بالاي تختخواب رخساره مي رسد. اين داستان، داراي بافتار منسجم تر و روايت داستاني مستحكم تري نسبت به داستان هاي ديگر است. «يك عدد قبل از خواب» داستان سرراست و روشني دارد كه در زماني طولاني مي گذرد و آنچه خودنمايي مي كند، نگاه سه نسل به رفتن و يا ماندن در كشور است و انگيزه هايي كه وجود دارد. مادربزرگ كه فقط با خاطرات زندگي مي كند با يادآوري مايوي عروسش، از اروپا و وجوه اخلاقي حاكم بر آن، بد مي گويد.
مادر كه صلاح را در رفتن مي بيند و در واقع، ميان بد و بدتر، بد را انتخاب مي كند تا دخترش گير لات هاي ايراني نيفتد و دختر كه به عشق هاي زودگذر و تلفن هاي لحظه اي دل خوش كرده و براي دل بستن و دل كندن، پا در هواتر از همه است. در اينجا مي توان به يكي از نواقص برخي داستان ها اشاره كرد و آن تغيير راوي، بدون انديشه و كنش است. تغيير راوي از داناي كل به داناي كل محدود يا سوم شخص (معمولاً يكي از زن ها) را مي توان در اكثر داستان ها سراغ گرفت كه در برخي از آنها به شدت بر داستان لطمه مي زند و خواننده را از سير داستان جدا مي سازد. همچنين مي توان به حضور زناني كه يا شخصيت برتري نسبت به مردان دارند و يا از شخصيت پردازي بهتري برخوردارند، اشاره كرد كه در جاي خود قابل بحث است.
«آپارتمان» را مي توان از بقيه داستان ها منفك كرد. مجموعه اي از حوادث پشت سر هم رخ مي دهند تا مرد ساكن در آپارتمان مقابل به لندن سفر كند. شايد اگر با همان ديد حاكم بر داستان هاي گذشته، به آپارتمان نگاه كنيم، بتوانيم دلبستگي ناخواسته و در عين حال ناگزير زن راوي را در لايه هاي پنهاني داستان بيابيم. كنجكاوي زن از لاي چشمي در، مي تواند بهترين انگيزه براي تمايل به دل بستن باشد. آپارتمان نسبت به داستان هاي ديگر، از زبان شسته رفته تري برخوردار است و سادگي جملات، برخلاف ديگر داستان ها، خوب جا افتاده است.
در چند داستان اين مجموعه، مي توان سير سريع وقايع را باعث گزارشي جلوه دادن داستان بدانيم. كامواهاي رنگي، داستاني است كه به خاطر همين لحن گزارشي گرفتن به خود، به شدت لطمه خورده است. همچنين مي توان برخي كاراكترها را يافت كه هيچ كنش خاصي در سير روايت ندارند و يا عملي كه انجام مي دهند، هيچ كمكي نمي كند. در داستان «يك برش از كيك» كار عكاسي دختر، فقط توانسته است در حالتي سانتي مانتاليستي، به روند تند داستان ياري رسان باشد و ديگر هيچ. داستان ها از زبان غني اي برخوردار نيستند و برخي اشتباهات نيز غيرقابل اغماض است. مثلاً در صفحه ،۹ جمله اي نظير «همان طور كه گفتم. . . » بافت روايي داستان را به نقالي مبدل مي كند كه به شدت بر ساختار داستان ضربه وارد كرده است و يا در صفحه ،۲ تكرار گفته هاي راوي، صورت مي گيرد. «احمد آقا مي گفت كه به مادرم قول داده است مرا صاحب خانه كند، مي گفت من به امينه قول دادم تورو صاحب خونه كنم و. . . »
در مجموع، نمي توان به داستان هاي اين مجموعه نمره خوبي داد، اما شايد همان داشتن يك خط داستاني و درونمايه شكست و اضمحلال، توانسته است «بعد از آن شب» را يك مجموعه خوب، جلوه دهد
موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

ساختار معماري يك بنا

توجه به فضاي داخلي و نحوه و تقسيم بندي پلان ها، نقش مهمي را در ساختار معماري يك بنا بر عهده دارد. طراحي فضايي با انعطاف پذيري بالا و تنوع پذير از لحاظ چيدمان و آرايش سطوح مي تواند كاركرد هاي مختلفي را بپذيرد و اين در حالي است كه مخاطب احساس رضايت بيشتري از فضا خواهد داشت. استفاده از جدا كننده هاي سبك و قابل حمل، شفاف سازي، رنگ بندي هاي متناسب با نياز هاي موجود، تنوع مصالح، توجه به نحوه قرار گيري و تعامل مابين فضاهاي مختلف از جمله ويژگي هايي هستند كه در كنار ساختار خاصي كه براي يك پلان معماري در نظر گرفته شده است، مي تواند بر غناي آن افزوده و حتي قسمتي از مشكلات آن را حل كند.
از طرف ديگر معماري داخلي به لحاظ معيارهاي روانشناسي اهميت بسياري دارد. ميزان امنيت، صميميت، شور و هيجان و آرامش موجود در يك فضا را با مي توان با راهكارهاي مناسب تشديد يا تضعيف كرد. هر كدام از انسان ها داراي تعلقات ذهني و روحي خاصي هستند كه پاسخگويي به نيازهاي آنها در معماري داخلي اولويت قرار مي گيرد، از اين رو نگرشي علمي و راسيونال در كنار خلاقيت هاي هنري مطرح شده و يكي از مسائل مهم در اين زمينه ايجاد تعامل و هماهنگي بين آنها است.
امروزه مبحث طراحي و دكوراسيون داخلي، اهميتي خاص يافته و حتي به عنوان رشته اي مجزا تدريس مي شود. الگوهاي و ايده هاي مختلفي اعم از مدرن و كلاسيك، توسط طراحان اين رشته به كار گرفته مي شود و از محدوديت هاي معماري در زمينه اجرا، معمولا خبري نيست و مي توان به ايده هاي بلند پروازانه ايشان تجسم بخشيد، چه بسا به گونه اي ميان گستره اي، موضوع فعاليت رشته هاي مختلف هنري از مجسمه سازي گرفته تا نقوش برجسته قرار گرفته ميگيرد. پيشرفت تكنولوژي به سبب تسهيل در يكسري از مسائل تاسيساتي و اجرايي از يك طرف و تنوع و كارآيي بالا در محصولات عرضه شده، زمينه مساعد و كارآمدي را در سطح جامعه به وجود آورده است؛ بهانه اي كه پرداختن به مقوله طراحي داخلي را جز لاينفك فضاهاي معماري بر مي شمارد. معماري داخلي و توجه به جزئيات و تزئينات بعد از چندين دهه سكوت و فراموشي، رويكردي دوباره پيدا كرده و جالب تر اينكه سعي مي كند نمود هايي از معماري گذشته را در تلفيقي با الگوهاي مدرن بيان كند؛ مساله اي كه سال ها است در معماري مورد بحث و جدل قرار گرفته و تا كنون نتيجه اي حاصل نشده است.
معماري گذشته ما سرشار است از ظرافت ها و ريزه كاري هايي كه هزاران ايده و خلاقيت را در خود نهفته است. تزئينات و كاشيكاري هاي داخلي با تناسبات و رنگ بندي خاص خويش در كنار كالبد دروني، فضايي رمزگون را تداعي مي كنند و هم اكنون نيز ارزش فضايي خويش را حفظ كرده است
زعفرانیه

ظفر

گروه هتل های بین المللی قصر

هتل بین المللی قصر مشهد با فاصله ای کمتر از 800 متر از حرم مطهر حضرت رضا در مرکز شهر مقدس مشهد در زیباترین خیابان شهر قرار گرفته است. دومين هتل گروه هتلهاي بين المللي قصر به نام هتل بين المللي قصر تهران با درجه پنج ستاره و با زير بنايي حدود 20 هزار متر مربع كه شامل 437 اتاق و تعدادي آپارتمان و سوئيت و كليه امكانات جانبي بوده و برابر استانداردهاي بين المللي در تهران خيابان سپهبد قرني در دست احداث مي باشد. سومين هتل گروه هتلهاي بين المللي قصر به نام قصر طلايي نام گذاري شده است كه با درجه هفت ستاره و با زير بناي 52 هزار متر مربع و در زميني به مساحت 6500 متر مربع در حاشيه خيابان امام رضا (ع) در حال احداث مي باشد. اين هتل 480 اتاق دبل 125 آپارتمان و 82 سوئيت همراه با ساير امكانات جانبي بوده و زمان بهره برداري از آن سال 88 مي باشد
نارمک
نارمک.

معامله کنندگان بخش مسکن از آذرماه سال جاری 25 تا 30 درصد مالیات پرداخت خواهند کرد

در جلسه شب گذشته شورای عالی مسكن مصوب شد، از ابتدای آذر ماه سال جاری خرید و فروش مسكن طی سه مرحله و بیشتر شغل محسوب شده و از این افراد مالیات گرفته شود.
اعضای ۱۳ نفره شورای عالی مسكن در جلسه دوشنبه شب این شورا مصوب كرد؛ خرید و فروش مسكن در سه مرحله و بیشتر به عنوان شغل محسوب و از افراد حقیقی و حقوقی مربوط مالیات اخذ شود

سهروردي شمالي.

بنابراین گزارش، افرادی كه از تاریخ اول آذر ماه امسال در سه مرحله و بیشتر اقدام به خرید و فروش مسكن نمایند، این فعالیت به عنوان شغل برای آنها محسوب شده و فرد حقیقی یا حقوقی موظف به پرداخت مالیات است. 

اندیشه-فاز2
این گزارش حاكی است: در این جلسه مصوب شد اشخاص حقیقی كه اقدام به خرید و فروش مسكن كنند ۲۵ تا ۳۰ درصد و اشخاص حقوقی نیز ۲۵ درصد از مابه التفاوت خرید و فروش مسكن را به عنوان مالیات پرداخت كنند.

سهروردي شمالي

همچنین در جلسه شورای عالی مسكن مصوب شد اوراق قولنامه مسكن از تاریخ ۱۵ مهرماه امسال به صورت رسمی تنظیم شده و قیمت واقعی مسكن در آن قید شود.
در ادامه مقرر شد: برای ثبت سند از اوراق قولنامه ای كه توسط بنگاههای معاملات ملكی تنظیم شده؛ استفاده گردد.
براین اساس با درج قیمت واقعی در قولنامه و انتقال آن به سند، مالیات نقل و انتقال باید به روز و با قیمت واقعی پرداخت شود.
گفتنی است شورای عالی مسكن نهادی متشكل از ۱۳ وزیر است

الهیه

چهار راه اميرآباد

شهرک غرب

فلكه اول صادقيه

گاندی

خانم دكتررفيعي (مدير فني طرح جامع مسكن)

در مجموع همه معتقد به نظر سوم هستند كه نظر تعادلي است ولي مهم آن است كه اين حد تعادل را در كجا قرار دهيم و چگونه آن را تعيين كنيم. در طي اين سال‌ها به‌خصوص بعد از انقلاب شاهد مداخله شديد دولت در اين بخش بوده‌ايم. براي مثال در سال‌هاي اوليه انقلاب، اين مداخله به صورت تملك و بعد از واگذاري زمين، به افراد، سازنده‌ها و تشكل‌ها (يعني تعاوني‌ها و سازندگان انبوه) بوده است و ما شاهد بيشترين ميزان دخالت دولت بعد از دولت‌هاي سوسياليستي (كه البته در آنها اختيار همه چيز به دست خودشان است) در بخش مسكن بوده‌ايم ولي همانطور كه اشاره شد هنوز كمبودها بر طرف نشده است، بنابراين ابتدا بايد ديد مسائل و مشكلات كجاست و دولت تا چه اندازه مي‌تواند و بايد در بخش مسكن مداخله كند، حتي ممكن است مداخله آن غيرمفيد و مضر هم باشد، پس ابتدا بايد حجم كلي مداخلات دولت را برآورد كرد و اينكه چقدر مي‌تواند وارد بخش مسكن شود.
اگر عملكرد دولت و دولت‌هاي بعد از انقلاب را بررسي كنيم به چند دوره مختلف برمي‌خوريم. يك دوره مربوط به مداخله بسيار شديد و مستقيم در بازار مسكن است كه پس از قانون ملي شدن زمين‌ها، دست دولت باز گذاشته شد تا بخش زيادي از زمين‌هاي شهري (زمين‌هاي باير و موات) را تملك و واگذار كند و اين فقط محدود به زمين نمي‌شد بلكه دولت در زمينه مصالح ساختماني نيز وارد شد و سياست توزيع مصالح ساختماني ارزان قيمت به نرخ دولتي نيز مدنظر قرار گرفت و در قسمت توزيع عوامل توليد نيز شاهد چنين وضعي بوديم. به‌طور خلاصه دولت در بخش‌هاي زمين و مصالح‌ ساختماني به‌شدت شروع به مداخله كرد.
به غير از اينها ساخت‌وساز مسكن نيز توسط دولت مورد توجه قرار گرفت و اين يكي از سياست‌هايي بود كه در اين دوره مداخله شديد دولت تا قبل از برنامه اول و دوم هم ادامه داشت (كه البته تا آن موقع هنوز برنامه‌اي نداشتيم).
در برنامه سوم، پس از بازنگري نسبت به آنچه انجام شد دولت به اين نتيجه رسيد كه اين مداخله در بعضي عرصه‌ها، مداخله صحيحي نيست و باعث انحراف در بازار مي‌شود و علائم اشتباه به بازار مي‌دهد. از سويي اطلاعات صحيحي در اختيار آن قرار نمي‌دهد و در عين حال افراد كم‌درآمد را نيز در برنمي‌گيرد به همين خاطر، از مداخله شديد به سمت مداخله حداقل حركت كرد و دولت، كمترين حد مداخله را در بخش مسكن انجام داد، در طول برنامه سوم، سياست اصلي بنا بر عرضه زمين به مردم با قيمت بازار و ورود دولت به بازار مسكن بود كه باعث افزايش شديد قيمت مسكن و زمين و حركت به سمت حد افراطي طيف ديگر سياست‌گذاري‌ها شد.
در اين دوره، سياست‌هايي كه ناظر بر توزيع مصالح ساختماني به قيمت دولتي بود، متوقف شد و سياست واگذاري زمين از انفرادي به سازندگان انبوه اتخاذ شد و زمين به قيمت بازار به‌فروش رسيد. در حالي‌كه دولت، سازنده بسيار بدي است و دير مي‌سازد و بسيار گران هم مي‌سازد.
بنابراين ساخت‌وساز دولتي به حداقل خود كاهش يافت و چون عملكرد چنداني هم (از نظر تعداد) نداشت، در نهايت بازار آزاد بر بخش مسكن غلبه پيدا كرد كه در اوايل، نتيجه بدي نداشت ولي با افزايش قيمت‌ها باعث شد، گروه‌هاي درآمدي يك، دو، سه و چهار كه طبيعتا در همه برنامه‌ها محفوظ بودند، تقريبا به هيچ عنوان نتوانند اقدام به تامين مسكن كنند.
آن بخشي از اين گروه‌ها كه داراي مسكن (يا به صورت تملك و يا اجاره‌اي) بودند در همان محل باقي ماندند و افراد جديدي كه به آنها اضافه مي‌شدند به صورت متراكم شدن در همان واحدهاي مسكوني به زندگي خود ادامه دادند. در شهرهاي بزرگ مثل تهران نيز دهك‌هاي درآمدي پنج و شش به اينها اضافه شدند كه هم‌زمان با جوان‌تر شدن ساختار جمعيتي، عرضه مسكن براي گروه‌هاي كم‌درآمد و جوان كاهش يافت و در پي آن تقاضا افزايش پيدا كرد و به افزايش قيمت‌ها نيز دامن زد. همين موضوع باعث شد تا دولت برنامه خاصي براي گروه‌هايي كه از بازار خارج مي‌شوند، نداشته باشد.
بنابراين در ابتدا بايد مشخص شود كه به چه نحو مي‌شود به آنها كمك كرد و سياست‌هاي متعادلي كه ما را به تركيب بهينه‌اي از نيروي بازار و مداخله دولت مي‌رساند، كدام‌ها هستند.

فعالیت های داخلی و بین المللی تامین سرمایه امین تشریح شد

با گذشت یک سال از ارایه مجوز سازمان بورس به اولین شرکت بانک سرمایه گذاری ، فعالیت های داخلی و بین المللی تامین سرمایه امین توسط مدیرعامل این شرکت 100 میلیارد تومانی تشریح و طی آن اخبار متنوعی از بازار سرمایه و شرکت های بورسی و غیر بورسی اعلام شد.     شاهين شمالي زعفرانیه تهرانپارس سعادت آباد شهرك ژندارمري شمس آباد - ريحاني از زمان ارایه مجوز سازمان بورس به اولین شرکت تامین سرمایه در حالی یک سال سپری شده و در شرایطی تاکنون دو شرکت ( تامین سرمایه امین و تامین سرمایه نوین ) با این عنوان و با ماهیت بانک های سرمایه گذاری فعال هستند که محمدآرام بنیاد مدیرعامل تامین سرمایه امین  ابعاد فعالیت داخلی و بین المللی این شرکت جدید و 100 میلیارد تومانی در بازار سرمایه را تشریح کرد. وی با اشاره به سابقه فعالیت شرکت تامین سرمایه امین از اول اردیبهشت 87 اظهار داشت: ارزش گذاری شرکت های ملی مس، سرمایه‌گذاری امید ، پلی نار (که وارد بورس خواهد شد) و چند شرکت غیر بورسی دیگر انجام شده و ارزش گذاری بانک ملت و بلوک 51 درصدی مخابرات نیز در حال پیگیری است. وی گفت: در حوزه تامین مالی و ارزشگذاری سهام عمده، بر روی بلوک سهام شرکت‌های فولاد خوزستان، تایدواتر و مخابرات اقداماتی صورت گرفته و تامین مالی لازم انجام شده و مشتریان برای خرید این بلوک ها از طریق تامین سرمایه امین اقدام می‌کنند. *راه اندازی دو صندوق سرمایه گذاری بزرگ تا ماه آینده وی با بیان اینکه تامین سرمایه امین درباره راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری گفت: پیش نویس دو صندوق 50 و 30 میلیارد تومانی در حالی نهایی و به زودی اجرایی خواهد شد که در صندوق 30 میلیارد تومانی 15 هزار نفر از کارکنان بانک ملت مشارکت می‌کنند و از سوی دیگر صندوق 50 میلیارد تومانی نیز با مشارکت یک شرکت سرمایه‌گذاری کویتی راه‌اندزای خواهد شد. به گفته وی این دو صندوق سرمایه گذاری تا یک ماه آینده آماده عرضه هستند. *بازدهی 40 درصدی صندوق املاک و مستغلات مدیرعامل تامین سرمایه امین با بیان این که چند طرح برای صندوق املاک و مستغلات وجود دارد خاطر نشان کرد: یکی از این طرح‌های بزرگ با بازدهی حداقل 20 درصدی در قالب صندوق املاک و مستغلات با تضمین حداقل 20 درصد بازدهی راه‌اندازی خواهد شد. بنیاد با بیان این که مجوز این صندوق در آینده‌ایی نزدیک توسط سازمان بورس صادر می شود اظهار داشت : ارزش این پروژه 400میلیارد تومان است اما 70 تا 100 میلیارد تومان آن در چند مرحله به فروش خواهد رسید و پیش بینی شده اولین صندوق املاک و مستغلات کشور با بازدهی 30-40 درصدی همراه باشد. *عرضه سهام ملی مس در بورس مالزی به کمک نیاز دارد وی درخصوص بازارگردانی سهام شرکت های بورسی گفت: تاکنون سهام دو شرکت ملی مس و سرمایه‌گذاری امید به صورت حرفه‌ایی و نه حمایتی بازارگردانی شده است. عرضه سهام ملی مس در بورس مالزی در حالی به عهده شرکت تامین سرمایه امین است که بنیار دراین باره اظهار داشت: پذیرش و عرضه سهام این شرکت مشمول اصل44 نیازمند کمک‌های سیاسی است. *تغییر روش عرضه سهام جدید وی با اشاره به ماده 22 قانون سیاست‌های اجرای اصل 44 تصریح کرد: بر اساس این ماده شرکت‌های تامین سرمایه می‌توانند شرکت‌های قابل واگذاری را از سازمان خصوصی‌سازی خریداری کرده و بعد از بازاریابی اقدام به فروش کنند. وی افزود: بر این اساس تاکنون برای خرید سهام چند شرکت از جمله مخابرات و بانک ملت به سازمان خصوصی‌سازی اعلام آمادگی شده است. *ارزش 100 میلیارد دلاری واگذاری ها مدیر عامل تامین سرمایه امین با بیان اینکه برآوردها از عرضه سهام سازمان خصوصی‌سازی تا 5 سال آینده بیش از 100 میلیارد دلار است خاطر نشان کرد: با توجه به قدرت تولید ناخالص ملی ایران (GDP) بیش از 600 میلیارد دلاری و ارزش 70 میلیارد دلاری بورس کشور، ظرفیت بالقوه‌ای وجود دارد و بورس ایران می‌تواند با رشد 10 برابری روبرو شود که در برنامه بلند مدتی قابل اجرا است. وی ادامه داد: برای رسیدن به اهداف چشم‌انداز برنامه‌های توسعه، نگاه به بورس و بازار سرمایه از جایگاه به خصوصی برخوردار است. *عرضه سهام شرکت های ایرانی در بورس‌های بین‌المللی وی درباره اقدامات بین‌المللی تامین سرمایه امین گفت: با یکی دو بانک در مالزی برای عرضه مجدد توافقاتی حاصل شده و با دو شرکت سرمایه‌گذاری در بورس اندونزی نیز برای این حوزه‌ها در حال توافق هستیم تا در صورت عدم عرضه سهام ملی مس در بورس مالزی اقدام به عرضه آن در بورس اندونزی شود. *دیگر اقدامات بین المللی وی افزود: از سوی دیگر با یک بانک سرمایه‌گذاری بین‌المللی برای سرمایه‌گذاری مشترک در ایران و چند کشور دیگر توافقاتی حاصل شده و هم چنین در نظر است با همکاری یک موسسه رتبه‌بندی فرانسوی، با استفاده از مدیران یک موسسه رتبه‌بندی معتبر شرکت رتبه‌بندی در ایران راه اندازی شود که فعالیت اصلی آن بالا بردن ارزش اعتباری شرکت‌ها جهت اخذ خطوط اعتباری خواهد بود. وی ادامه داد: همزمان با یک بانک ژاپنی یک صندوق راه‌اندازی می شود. به گفته بنیاد این اقدامات در حالی پیگیری می‌شود که به دلیل برخی فشارها روند عملیاتی شدن آن‌ها به کندی صورت می‌گیرد اما ظرف 6 تا 9 آینده بسیاری از این پروژه‌ها بین‌المللی به نتیجه خواهد رسید تا ضمن ارایه خدمات تخصصی، سرمایه‌گذاران خارجی از امکان حضور در بازار سرمایه ایران برخوردار باشند. *جذابیت بازار سرمایه ایران وی درباره جذابیت‌های بازار سرمایه ایران تصریح کرد: اختلاف تولید ناخالص ملی اسمی و واقعی کشور در حالی حدود 100 درصد است که در دنیا این اختلاف 5 تا 10 درصد بوده و زمانی که تولید ناخالص ملی اسمی کشور حدود 320 میلیارد دلار و تولید ناخالص ملی واقعی بیش از 600 تا 650 میلیارد دلار است به معنای توان اقتصادی بالای ایران است . وی ادامه داد: ترکیب جوان جمعیتی ایران به معنای افزایش تقاضا در حوزه‌های مختلف و فراهم بودن زمینه کسب و کاراست که علاوه براین وجود منابع طبیعی ، افزایش درآمد سرانه ( که تا 5 سال آینده از 10هزار دلار عبور خواهد کرد) ، اجرای اصل 44 و عرضه سهام شرکت‌های دولتی ، نسبت پایین قیمت به درآمد و تقاضای انبوه مسکن برق ، گاز و ... باعث شده که فرصت‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری در ایران وجود داشته باشد و این مزایا از جمله جاذبه های سرمایه‌گذاری در ایران است. *وارد بورس نمی‌شویم وی در پاسخ به این سوال که آیا شرکت تامین سرمایه امین در آینده وارد بورس خواهد شد یا خیر گفت: در دنیا ورود شرکت‌های تامین سرمایه به بورس عرف نیست چرا که با توجه به فعالیت عمده این دسته از شرکت‌ها در بورس امکان تضاد منافع وجود داشت. وی ادامه داد: بر این اساس وارد بورس نخواهیم شد اما در آینده حدود 20 درصد از سهام را به سرمایه‌گذاران حقوقی و حقیقی از طریق پذیره نوسی واگذار خواهد شد تا با تبدیل شدن به شرکت سهامی عام زمینه گسترش فعالیت‌ها فراهم شود. *حضور در OTC بنیاد در پاسخ به دیگر پرسش مبنی بر اینکه شرکت‌های تامین سرمایه در بازار فرابورس (OTC)‌ چگونه فعالیت خواهند کرد اظهار داشت: بر اساس ضوابط موجود هر شرکت پذیرفته شده در این بازار باید بازارگردانی شود که بر این اساس شرکت‌های بسیاری از سوی تامین سرمایه‌ امین وارد فرابورس (OTC) خواهند شد. موتور جستجوی مسکن و املاک ایران پرتال اطلاعات و مطالب علمی و دانشگاهی