«سکونت با مانع» در مسکن مهر

آن دسته از پروژه های  دفاع مقدس   مسکونی مهر که دولت برای متقاضیان تهران تدارک دیده، نه تنها بار سنگین تقاضا در بازار مسکن را کاهش نداده که هر روز به یک چالش جدید نیز برخورد می کند.
هم اکنون از یک سو انبوه آپارتمان هایی که قرار بود نیمه تابستان در شهرهای جدید اطراف پایتخت تحویل داده شود به لیست افتتاح های پاییزی وزارت راه وشهرسازی منتقل شده و از سوی دیگر در معدود واحدهایی که خرداد امسال در پایتخت مسکن مهر – پرند- به متقاضیان واگذار شد، مشکلات زیرپوستی بروز کرده است.
طبق آخرین آمار اعلام شده، از 150 هزار واحد مسکونی مهر که در سه شهر جدید اطراف تهران در حال ساخت است، نزدیک به 3 هزار واحد -در دو شهر- تا این لحظه تحویل شده که در نیمی از آنها، تبعات «افتتاح پیش از موعد» موانع جدیدی را برای ساکنان به وجود آورده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر پرند که حدود سه ماه از افتتاح آن می گذرد، تعدادی از آپارتمان ها به انباری پیمانکاران ساختمانی تبدیل شده طوری که متقاضیان با «برگه تحویل به دست» در مراجعه به واحدهایشان با انواع مصالح و کارگرانی روبه رو می شوند که اجازه ورود را به آنها نمی دهند.
مابقی این آپارتمان ها نیز اگر چه به خدمات دولتی همچون آب، برق و گاز متصل شده اما به دلیل برخی ضعف های فنی، استفاده از برخی از این انشعابات چالش زا شده است، به طوری که تا هفته گذشته چون که خطوط فاضلاب برخی از سال تحصیلی    این ساختمان ها به شبکه اصلی فاضلاب شهر متصل نشده بود انتشار گازهای بدبو در منطقه، شرایط طبیعی محیط را تحت تاثیر قرار داده بود.
براساس گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» طی چند روز اخیر، مشکل وصل فاضلاب به شبکه اصلی مرتفع شده، اما با اخطاری که همزمان به ساکنان واحدهای مسکونی مهر پرند داده شد، چالش جدیدتری به میدان مسکن مهر آمد.
مسوولان آب شرب منطقه ای در اخطاری به ساکنان از آنها خواسته اند سهمیه 400 هزار تومانی حق انشعاب مرکز آمار   آب که حدود 7 ماه از مهلت پرداخت آن گذشته را باید حداکثر تا پایان مهر بپردازند در غیر این صورت تزریق آب به لوله ها متوقف خواهد شد.
این در حالی است که قبل از تحویل واحدها، از ساکنان توسط تعاونی های مسکن مهر حدود 7 تا 9 میلیون تومان بابت انواع هزینه ها از جمله هزینه انشعابات دریافت شده و حالا مشخص نیست چرا هشدارهای اینگونه برای آنها صادر می شود. خانوارهایی که تاکنون واحدهای مسکونی مهر را تحویل گرفته اند به جز برگه ای که شماره واحد آنها را مشخص می کند، هنوز مدارکی که دال بر ریز هزینه ها و قیمت تمام شده این واحدها باشد را دریافت نکرده اند و به این ترتیب مشخص نیست که مبالغ پرداختی هدفمندی یارانه ها   بابت کدام یک از فاکتورهای ساخت وساز این پروژه ها بوده است.
هرچند ابهام در قیمت نهایی مسکن مهر اوایل امسال در تورم  سفری که وزیر مسکن به پرند داشت، مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد برای هر پروژه، صورتحساب هزینه های انجام شده به رویت متقاضیان برسد، اما در تنها پروژه افتتاحی، تاکنون این توصیه وزیر رعایت نشده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر در پرند که با روش های صنعتی سازی احداث شده، ضعف خدمات شهری شامل فضای سبز و روشنایی کامل، به عنوان معضل جدی مطرح است و در برخی دیگر از واحدها فشار بیش از حد آب در خطوط بعضا منجر به بروز مشکلاتی شده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران حاکی است: این واحدها با دو دسته مشکلات درگیر هستند. دسته اول شامل کمبود خدمات روبنایی همچون مراکز تجاری و روزنامه های صبح  آموزشی و فاصله دور با شهر اصلی –تهران- است که ریسک بهره برداری از این واحدها را افزایش داده و دسته دوم نیز ایراداتی است که به دلیل ضعف نظارت بر فعالیت پیمانکاران مسکن مهر، در جریان بهره برداری بروز می کند و باعث نارضایتی می شود خانوارهایی که به امید دریافت مسکن ارزان قیمت سال ها انتظار کشیده اند.
ظاهرا عجله مسوولان مسکن مهر برای افتتاح و تحویل هتل ارزان ترکیه   سریع واحدها باعث شده برخی، کیفیت را در اولویت آخر قرار دهند و با چشم پوشی از اصول فنی بدیهی در ساخت وساز، سرعت را به صورت کاذب افزایش دهند. خبرنگار «دنیای اقتصاد» اوضاع سکونت در واحدهای افتتاح شده را روز گذشته برای تعدادی از مسوولان وزارت راه وشهرسازی تشریح کرد و در پاسخ شنید: «از مشکلات جدید بی اطلاع هستیم اما ظرف همین هفته از پروژه ها بازدید می کنیم و به آنها رسیدگی خواهیم کرد.»
به نظر می رسد اگر قرار باشد واگذاری آپارتمان های مسکن مهر در تهران با روشی که در اولین پروژه اتفاق افتاد، ادامه پیدا کند، هدف نهایی که مسکونی شدن این واحدها است، محقق هتل ارزان بدروم   نخواهد شد. پیگیری های اخیر خبرنگار «دنیای اقتصاد» از پروژه های در دست افتتاح نشان می دهد در یکی دیگر از فازهای شهر جدید پرند بیش از 2 هزار واحد ساخته شده توسط مپسا، به تحویل نزدیک شده اما خدمات زیربنایی هنوز در آنجا برقرار نشده است.
دو نما از مسکن مهر پرندسازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران، 500 ساختمان «ناایمن و پرخطر» پایتخت را شناسایی کرده است که در این میان مجتمع های مسکونی و تجاری بلند مرتبه و البته ساختمان های قدیمی تجاری بخش عمده ای از این آمار را شامل می شوند.

براساس طرحی که در چند سال اخیر از سوی سازمان آتش نشانی تهران برای بررسی  هتل ارزان آلانیا  رعایت نکات ایمنی ساختمان های سطح شهر تهران به اجرا درآمده تعداد 500 ساختمان شامل ساختمان های تجاری و مسکونی به عنوان ساختمان های «پرخطر» معرفی شده اند که به دلیل رعایت نکردن نکات ایمنی لازم هنوز موفق به کسب گواهی ایمنی از سوی این سازمان نشده اند و تا زمانی که این تاییدیه را نداشته باشند نمی توانند پایان کار ساختمان را دریافت کنند.
سیدرضا خوش زاد مدیر عامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با اشاره به شناسایی این ساختمان ها در سطح تهران عنوان کرد: ساختمان پاساژ علاءالدین در خیابان جمهوری و تیراژه در غرب تهران از جمله ساختمان های ناایمن و پرخطری هستند که با وجود تردد روزانه قابل توجهی از افراد، مالکان این پاساژها دستورات ایمنی را اجرایی نمی کنند.
به گفته خوش زاد، ساختمان مرکز تجاری تیراژه ناایمن است و تاکنون گواهی ایمنی دریافت نکرده است.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس به ایمن نبودن بازار تهران نیز اشاره کرد و گفت: سازمان آتش نشانی اقداماتی را در این زمینه انجام داده است، اما متاسفانه در بازار در برخی از مکان ها از راه پله ها به جای  تور استانبول   انبار کالا استفاده شده و همین امر باعث می شود نتوانیم در مواقع خطر به موقع امدادرسانی کنیم.
خوش زاد در ادامه اضافه کرد: ساختمان های جدید از زمان دریافت پروانه باید مجوز ایمنی هم دریافت کنند و زمانی که اقدامات ایمنی را در طول ساخت انجام ندهند برای آنها گواهی صادر نخواهد شد.
عواقب حوادث برعهده مالکان است
همچنین معاون امور حفاظت و پیشگیری سازمان آتش نشانی اظهارکرد: بخش عمده ای از ساختمان های پرخطر شناسایی شده جزو ساختمان های مسکونی بالای 5 طبقه هستند.
داود براتی معاون سازمان آتش نشانی با اشاره به شناسایی 500 ساختمان ناایمن گفت: این ساختمان پکیج ارزان ترکیه   ها به عنوان مجتمع های «پرخطر» معرفی شده اند که برای همه آنها دستورالعمل صادر شده است. در این میان نیز مجتمع های مسکونی کوتاه مرتبه مشکل کمتری دارند، اما در مورد ساختمان های بیش از 5 طبقه نگران هستیم و هر چه تعداد طبقات بالاتر می روند مشکلات بیشتر می شوند.
وی افزود: اما بخش عمده ای از این ساختمان ها در میان اماکن تجاری و انباری ها هستند که با توجه به مواد سوختنی یا شیمیایی که در آنها نگهداری می شوند خطرات بیشتری دارند.
وی در خصوص عدم ایمنی در ساختمان تیراژه گفت: این ساختمان با توجه به اینکه تعداد طبقات آن زیاد است و حجم زیادی از افراد در آن تردد می کنند دستورالعمل متناسب با آن صادر شده است، اما با هتل آنکارا دو هفته ای   وجود گذشت 3 سال هنوز موفق به اخذ تاییدیه از سازمان نشده است.
خوش زاد ادامه داد: البته مشابه ساختمان تیراژه ساختمان های زیادی وجود دارد.
وی در مورد تبعات رعایت نکردن حداقل های ایمنی و نداشتن گواهی ایمنی گفت: در صورتی که این ساختمان ها گواهی ایمنی نداشته باشند درصورت وقوع حادثه مالک پاسخگو است و حتی شرکت های بیمه ای می توانند برای ارائه خدمات به این ساختمان ها محدودیت قائل شوند.
خوش زاد به تجربه های جهانی در این مورد اشاره کرد و گفت: در بسیاری از کشورها این امکان و ارزانترین پکیج آنکارا   جود دارد که اگر مالکان ساختمان با سازمان آتش نشانی همکاری نکنند می توانند از قسمت های مختلف مثل خدمات بیمه ای، اخذ عوارض سنگین و تعطیلی واحد مربوطه به مالکان این ساختمان ها فشار وارد کنند.رییس سازمان مسکن و شهرسازی اسلامشهر گفت: اگر بخواهیم صادقانه مشکلات مسکن مهر را بازگو کنیم به نظر بنده با توجه به جدید بودن کار یکسری بخشنامه های غیرشفاف به اداره های ذی ربط ابلاغ می شود که با توجه به اینکه این اداره ها عموما توجیه نیستند مشکلات عدیده ای برای آنان ایجاد می شود.

به عنوان مثال بر مبنای یک مورد از این بخشنامه ها مقرر شده بود که پایان کار در مرحله سفت کاری صادر شود این در حالی است که شهرداری زیر بار این قضیه نمی رفت. مسعود محمدی در گفت وگو با کارگر ساده استخدام با حقوق بالا   خبرگزاری فارس تصریح کرد: تقسیم واحدهای مسکن مهر و واگذاری آنها به متقاضیان پروسه سختی است؛ چرا که همه واحدهای مسکن مهر از شرایط یکسانی برخوردار نیستند.در شهر اسلامشهر حدود 9 هزار و 500 مسکن مهر 99 ساله و خود مالک در حال ساخت یا اتمام است که پیش بینی می شود بخش عمده ای از این واحدها تا پایان سال به دست متقاضیان برسد.

فرمول جدید پرداخت اجاره بها

مدتی است که در خبرهای سیاسی   بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در   حال حاضر خبرهای اقتصادی   استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار خبرهای بین الملل  تومان را باید یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن ندارند خبرهای علمی پژوهشی  زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای   خبرهای  فرهنگ وهنر         مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف خبرهای دین واندیشه   می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بودبا صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی  خبرهای اجتماعی  که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به اخبار حوزه ودانشگاه  عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این ارزانترین تور دبی    صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را  ارزانترین تور ترکیه  باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد اخبار حوزه ودانشگاه   مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده ارزانترین تور آنتالیا   تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی  ارزانترین تور استانبول  خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بعد از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.
به تازگی تعداد واحدهای مسکونی فروشی با نرخ های کمتری از ارزش واقعی در مناطق شمال تهران افزایش یافته است و اکثر مواقع در بین این فایل ها می توان واحدهایی را پیدا کرد که ارزش خرید را دارند زیرا گاهی اوقات در بین این دسته از فایل های فروش، واحدهایی که از بابت امکانات، سند و موقعیت قرارگیری دارای ضعف هستند، با قیمت هایی کمتر از نرخ حقیقی عرضه می شوند تا حداقل از لحاظ قیمت منصفانه مورد پسند متقاضیان واقع شوند.

ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی واقع در آگهی استخدام   مناطق مختلف شمال تهران پرداخته که به این شرح است: یک واحد مسکونی 110 متری 9 ساله در محدوده ولنجک، خیابان شانزدهم با امکانات پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن با قیمت متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده در حالی که قیمت هر متر مربع واحد مشابه در ولنجک بین 4 میلیون و 370 هزار تومان تا 5 میلیون و 50 هزار تومان است.
همچنین مالکی 3 میلیون تومان را برای قیمت هر متر مربع واحد 60 متری خود در خیابان آصف واقع در خیابان زعفرانیه اعلام کرده است. این آپارتمان مسکونی یک سال ساخت و تک واحدی است. مشاوران املاک قیمت واقعی هر متر این واحد فروشی را بین 5 میلیون و 200 هزار تا 5 میلیون و 970 هزار تومان تعیین می کنند. علاوه براین در خیابان بوسنی هرزگوین در خیابان فرشته، یک واحد مسکونی 153 متری نوساز، متری 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است. این واحد مسکونی  اتومبیل دوگانه سوز  از پارکینگ، آسانسور، سونا، استخر و جکوزی نیز بهره مند است اما قیمت واقعی هر متر مربع این واحد ارزانترین تور اروپا  طبق گفته دلالان مسکن از 5 میلیون و 20 هزار تومان تا 6 میلیون و 170 هزار تومان تعیین می شود.
.

اخطار به خانه های خالی اجاره ای

بازار خانه های خالی از اخبار ایران وجهان  سکنه اگر چه هنوز برای ساکنان فعلی، «بی خطر» محسوب می شود، اما با تصمیم جدیدی که برای تضمین عملکرد تور تعزیرات در بازار اجاره خبرهای سیاسی  آپارتمان های مسکونی، اتخاذ شده قرار است از «افزایش این خانه ها» جلوگیری به عمل بیاید.
سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران اعلام آمادگی کرده است در صورت شکایت مستاجرها بابت انصراف مالک از اجاره داری، خالی گذاشتن واحد مسکونی توسط مالک را پیگیری می کند.
این، اولین اقدام عملیاتی در برخورد با خانه های خالی از سکنه است که شکست خبرهای روز دنیا  یا موفقیت در آن می تواند دولت را برای رفع چالش قدیمی در بازار مسکن تهران، دلسرد یا مصمم تر کند.
پیش از این، مسوولان بخش مسکن برای عرضه اجباری حدود 200 هزار ملک مسکونی بدون استفاده در پایتخت، درخواست تصویب طرحی را داده بودند که در صورت اجرا، جرایم مربوط به تخلف احتکار را برای مالکان بیش از 3 واحد خالی، به اجرا درمی آورد. اما هنوز در دولت یا مجلس مصوبه ای برای مقابله مالیاتی با خانه های خالی موجود، تدوین نشده است.
این در حالی است که هم اکنون این امکان برای سازمان تعزیرات فراهم شده تا با اتکا به طرح «جلوگیری از رشد بیش از 9 درصدی اجاره بها در تهران» لااقل روند افزایش خانه های خالی را متوقف کند.
بر این اساس تبدیل واحدهای مسکونی اجاره ای به خانه های خالی از سکنه، حکم مخالفت مالک با اجرای طرح تعزیرات اجاره بها را دارد که در صورت شکایت مستاجری که تاکنون در آن واحد سکونت داشته، پرونده رسیدگی خبرهای اقتصادی  به تخلف مالک به جریان درمی آید.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اخیرا مشاهده خبرهای علمی پژوهشی  شده مالکان واحدهای مسکونی اجاره ای در تهران برای فرار از طرح تعزیرات، به صورت موقتی از اجاره ملک انصراف می دهند و اقدام به دریافت حکم تخلیه برای مستاجر می کنند.
همچنین شیوه دیگری که رایج شده توافق مالک و مستاجر برای تعیین اجاره بها بیش از 9 درصد نرخ مصوب است.
در این باره رییس سازمان تعزیرات استان تهران به «دنیای اقتصاد» گفت: هر دو روشی که در بازار اجاره برای دورزدن طرح تعزیرات مورد استفاده قرار اسفندیار رحیم مشایی  می گیرد قابل پیگیری است.
نظرعلی حاجی پاشا تصریح کرد: چنانچه مالک آپارتمان مسکونی در تهران با مستاجر ساکن آپارتمان، بر سر نرخ مصوب به توافق نرسد و تصمیم بگیرد واحد مسکونی را بدون استفاده رها کند، با شکایتی که مستاجر به سازمان ارائه می کند، پرونده ملک خالی، به جریان می افتد.
رییس سازمان تعزیرات حکومتی استان تهران در ادامه گفت خبرهای هنری  وگو با «دنیای اقتصاد» افزود: برای موجرانی که بیرون بنگاه های مسکن به صورت غیررسمی اقدام به تنظیم اجاره نامه می کنند نیز چنانچه رقم اجاره بها بیش از نرخ مصوب 9درصد باشد و مستاجر شکایت کند، مالک بین 2 تا 5 برابر مبلغ اضافه دریافتی، جریمه خواهد شد.
وی همچنین گفت: در صورتی که برای بار دوم پرونده ای برای مالک آپارتمان اجاره ای تشکیل و تخلف او محرز شود، ضمن اعمال تصاعدی جریمه ریالی، خدمات دولتی ملک مورد تخلف اخبار دین واندیشه   همچون انشعاب آب و برق و گاز به مدت 6 ماه قطع می شود.
این مقام سازمان تعزیرات در عین حال گفت: شرط ورود تعزیرات به تخلفاتی که خارج از بنگاه های مسکن در حوزه اجاره بها یا نگهداری بدون استفاده آپارتمان های اجاره ای اتفاق می افتد، شکایت مستاجران نسبت به این موارد است.
حاجی پاشا درباره اینکه برخی مالکان با این بهانه که قصد دارند واحد مسکونی که اخبار حوزه ودانشگاه  تا پیش از این در اجاره بوده را به اقوام یا مستاجر جدید اجاره دهند، تصریح کرد: این قبیل موارد باید اثبات شود و مالکانی که با هدف عدم پذیرش سقف اجاره بها، از اجاره داری انصراف می دهند تحت رسیدگی قرار می گیرند.
وی درباره خانه های خالی موجود در تهران نیز گفت: هنوز مصوبه ای مبنی بر اخذ مالیات یا هر نوع مقابله دیگر با مالکان خانه های خالی، ابلاغ نشده است و فعلا پیگیری های تعزیراتی صرفا محدود به آن خبرهای اجتماعی  دسته از آپارتمان های اجاره ای است که مالکان آنها هنگام توافق با مستاجر در بنگاه بدون رعایت سقف 9 درصد، از اجاره داری انصراف داده و اقدام به نگهداری بدون استفاده واحد مسکونی می کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» خانه های خالی از سکنه در تهران نمونه بارز خبرهای ورزشی   سوداگری در بازار املاک مسکونی است که از یک سو عرضه واحدهای مصرفی را کاهش داده و از سوی دیگر باعث افزایش اجاره بها شده است. 200 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه که طبق آخرین گزارش دریافتی از وزارت راه و شهرسازی، وجود آنها در تهران تایید شده است، معادل نزدیک به 10 درصد کل واحدهای مسکونی در شهر تهران است که این نرخ بیش از دو برابر خبرهای سرگرمی   نرخ استاندارد خانه های خالی در هر شهر است.
وزارت راه وشهرسازی اخیرا با استفاده از گزارش اداره برق تهران، از روی میزان مصرف برق واحدهای  خبرهایی از حوادث مسکونی مطلع شد نزدیک به 200 هزار واحد مسکونی در تهران خالی از سکنه نگهداری می شودبا مهلتی که روز گذشته به بنگاه های مسکن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاک موظف شدند حداکثر از نیمه مهرماه با استفاده از مبایعه نامه های جدید، شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده را کنار بگذارند.
مبایعه نامه های جدید قابل استفاده در بنگا ه های مسکن علاوه بر اینکه به لحاظ ظاهری تغییر کرده، دو تفاوت عمده با مبایعه نامه های فعلی دارد. از یک سو آرم قوه قضائیه و لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک از سربرگ قراردادهای جدید حذف شده که این به معنی خروج بنگاه ها از حوزه نظارت این دو نهاد حقوقی است و از سوی دیگر نظارت  ارزانترین تور دبی  مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد مشاوران املاک افزایش پیدا کرده به طوری که در مبایعه نامه های جدید امکان دستکاری متن قرارداد بعد از امضای خریدار و فروشنده، سلب می شود مگر با مجوز سامانه رهگیری.
براساس شیوه جدیدی که با تصویب وزارت بازرگانی برای تنظیم قراردادهای ملکی تعریف شده، مشاوران املاک از ثبت جزئیات معامله روی مبایعه نامه های چاپی –کاغذهای قطع A3- منع شده اند و به جای آن، باید متن قرارداد را در فرم های رایانه ای دارای هولوگرام که از طریق سامانه رهگیری قابل دریافت است، ثبت کنند.
حذف آرم قوه قضائیه از مبایعه نامه های ملکی اگر چه ممکن است در درجه اعتبار این قراردادها تغییراتی را به وجود بیاورد، اما این اقدام در پی اختلاف نظری که بین دفاتر ثبت اسناد و بنگاه های ارزانترین تور مالزی  مسکن نسبت به «مبایعه نامه» وجود داشت، اتفاق افتاده است.
سازمان ثبت اسناد «مبایعه نامه» را سند کافی برای اثبات مالکیت نمی داند و معتقد است خریدار و فروشنده ملک باید در دفترخانه ها سند محضری برای معامله ای که انجام می دهند، دریافت کنند.
اما حالا در قالب مبایعه نامه های جدید ارتباط حقوقی و فنی مشاوران  ارزانترین تور ترکیه  املاک و سازمان ثبت به طور کامل قطع شده است و نظارت بر آنچه در این مبایعه نامه ها توسط بنگاه ها قید می شود بر عهده وزارت بازرگانی است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته برای ارائه آخرین مهلت به مشاوران املاک در استفاده از مبایعه نامه های جدید، مسوولان اتحادیه املاک نشستی را با مدیران بنگاه های مسکن برگزار کردند که در آن از مسوولان وزارت بازرگانی و همین طور مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهور برای ارائه توصیه هایی به مشاوران ، دعوت شده بود.
اعضای صنف مشاور املاک از سال 77 مجهز به سیستم رایانه ای بوده اند و در تمامی پروانه هایی که پس از سال 77 برای فعالیت بنگاه های مسکن صادر شده است بر استفاده مشاوران املاک از یارانه برای تنظیم قرارداد تاکید شده است.
همچنین، ثبت معاملات ملکی در سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور و دریافت کدرهگیری از حدود دو سال پیش اقدام دیگری بود که در راستای روزآمد کردن ثبت معاملات به بنگاه های املاک ابلاغ شد و ارزانترین تور آنتالیا   در حال حاضر تمامی بنگاه هایی که دارای پروانه کسب هستند معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت می کنند.
اکنون پرینتی شدن معاملات مسکن و جایگزینی کاغذهای A4 به جای کاغذهای A3 دستی، فعالیت دیگری است که از 10 ماه پیش از سوی دولت و اتحادیه املاک با همکاری شرکت راهبر وابسته به وزارت بازرگانی وقت، با هدف جمع آوری بنگاه های مسکن فاقد پروانه و افزایش اعتبار قراردادها مورد مطالعه، بررسی و اجرا قرار گرفت؛ به گونه ای که درارزانترین تور سنگاپور   حال حاضر در 14 منطقه شهر تهران بنگاه ها با کنار گذاشتن شیوه سنتی و نوشتن قراردادها به صورت دستنویس، معاملات صورت گرفته را با درج در سامانه به صورت پرینتی در اختیار طرفین قرار می دهند.
گفته می شود کاهش هزینه معاملات مسکن و افزایش اعتماد طرفین، مزایای مبایعه نامه های جدید است. براساس اظهارات رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گردهمایی روز گذشته این اتحادیه با برخی اعضای صنف، بنگاه های مسکن شهر تهران موظف شدند تا پنجم مهرماه جاری نسبت به دریافت برگه های هولوگرام دار ثبت قرارداد در سامانه املاک و استقرار تجهیزات یارانه ای مورد نیاز در بنگاه ها اقدام کنند. خسروی در جمع مشاوران املاک تاکید کرد که تا نیمه مهرماه، تمام بنگاه های مسکن تهران باید با کنار گذاشتن شیوه های سنتی، معاملات خود را در سامانه ثبت و پرینت آن را در اختیار طرفین قرار دهند.
حذف مباشر از توزیع مبایعه نامه
خسروی گفت: برگه های هولوگرام دار جدید برای ثبت قراردادها صرفا از طریق اتحادیه در اختیار بنگاه ها قرار می گیرد و اتحادیه هرگز برگه های جدید را در اختیار مباشر قرار نمی دهد.
وی افزود: امنیتی کردن کاغذهای هولوگرام دار امکان سوء استفاده مشاوران فاقد پروانه را سلب می کند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: پرینتی کردن معاملات و گسترش فناوری های روز در میان اعضای صنف،اقدامی است که در راستای حفظ صنف املاک و ارتقای جایگاه آن  ارزانترین تور مارماریس   در میان سایر اصناف انجام می شود.
وی با اشاره به تفکر پیشین جامعه که مشاوران املاک در آن شغلی کاذب تلقی می شد، گفت: هنوز هم عده ای درصدد حذف مشاوران املاک از فهرست مشاغل کشور و توقف فعالیت بنگاه های مسکن هستند.
وی افزود: لازم است روز به روز صنف را تقویت کرده ارزانترین اتومبیل  و پرینتی کردن نیز یکی از اقداماتی است که جایگاه اعضای صنف و هویت کاری بنگاه ها را در جامعه ارتقا می دهد.
سامانه تنها مرجع ویرایش اطلاعات
قائم مقام سامانه املاک و مستغلات کشور در گردهمایی مشاوران املاک ضمن تشریح جزئیات و آموزش مشاوران برای استفاده از سامانه و ثبت معاملات به صورت پرینتی گفت: هیچ یک از طرح هایی که در سامانه اجرا می شود سلیقه ای نبوده و تمام طرح ها پس از تصویب در کارگروه مسکن، شورای عالی مسکن، هیات عالی نظارت و کمیته راهبردی از سوی سامانه اجرا می شود.
بهمن احمد پور افزود: عمده ترین هدف پرینتی کردن معاملات حذف بنگاه های غیرمجاز و فاقد پروانه از سیستم کاری است.
وی 'گرانترین اتومبیل  خاطرنشان کرد: در فاز اول عملیات پرینتی کردن معاملات، برگه های A3 حذف شده و برگه های A4 هولوگرام دار جایگزین آن می شود و تمام مبایعه نامه ها و اجاره نامه ها به صورت سیستماتیک در سامانه ثبت شده و با مهر و امضای مشاوران املاک به طرفین ارائه می شود.
احمد پور اعلام کرد: از هفته اول مهرماه کل بنگاه های شهر تهران معاملات خود را به صورت پرینتی انجام می دهند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در فاز بعدی این عملیات در جدید ترین اتومبیل  نظر داریم همزمان با تهران، بنگاه های مسکن شمیران و شهرری را با طرح همراه کرده و معاملات در این مناطق نیز پرینتی شود.
قائم مقام سامانه املاک افزود: همچنین در کمیته های استانی نیز موضوع پرینتی کردن در حال بررسی است و در فاز بعدی شهرستان های استان تهران نیز مشمول اجرای طرح مذکور می شوند.
افزایش اعتماد به مبایعه نامه ها
وی افزایش اعتبار و اعتماد در زمان انعقاد قرارداد و پس از آن را از مزیت های عمده پرینتی شدن عنوان کرد و گفت: با توجه به ثبت بهترین اتومبیل روز دنیا   معاملات در سامانه و امکان نگهداری مشخصات کامل آن در قالب فایل PDF ،طرفین با اطمینان خاطر بیشتری به مشاوران رجوع می کنند.
احمد پور افزود: همچنین با توجه به اینکه ویرایش اطلاعات ثبت شده در سامانه تنها با درخواست اتحادیه و از طریق سامانه قابل انجام است امکان هرگونه جعل یا ایجاد تغییر در مفاد معامله از بین می رود.
لوگوی سازمان اسناد حذف شد
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره مبایعه نامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: براساس آخرین توافق های صورت گرفته با کارگروه مسکن و سامانه املاک قرار شد در برگه های جدید ثبت املاک لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک حذف شود.
حسام عقبائی افزود: پس از خروج لایحه ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر کار در منزل  عدم حق مشاوران املاک برای تنظیم قراردادها از دستور کار مجلس و ایجاد سامانه ثبت اطلاعات املاک نیازی برای درج لوگوی این سازمان در برگه های جدید وجود ندارد. وی با تشریح مزیت های پرینتی شدن ثبت معاملات گفت: با توجه به تاکید رییس قوه قضائیه مبنی بر ضرورت کاهش تخلفات صورت گرفته در معاملات کشور، اتحادیه تصمیم گرفت تا از طریق پرینتی کردن معاملات امکان هرگونه جعل و ایجاد دعاوی ناشی از تقدم و تاخر اضافه شدن به قراردادها را از بین ببرد.
عقبائی افزود: همچنین پرینتی شدن معاملات دستور مستقیم رییس کارگروه مسکن یعنی وزیر راه و شهرسازی است.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه هزینه خرید برگه های ثبت معاملات از سوی اتحادیه املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: برگه های هولوگرام دار جدید در بسته های 100 تایی و کار با مزایا وحقوق بالا   با قیمت هربسته 2 هزار تومان به مشاوران ارائه می شود.
وی افزود: برگه های A3 که در معاملات دستی مورد استفاده قرار می گرفت در بسته های 10 برگی و به قیمت هربسته 3هزار تومان به مشاوران تحویل می شد؛بنابراین با استفاده از فرم جدید هزینه های بنگاه ها تا میزان زیادی کاهش می یابد.
وی تصریح کرد:از آنجا که یکی از اهداف سامانه آگهی استخدام  دریافت کدرهگیری همزمان با انعقاد قرارداد بوده است با پرینتی شدن معاملات مشکلات موجود در مسیر تاخیرهای به وجود آمده در دریافت کدرهگیری برطرف می شود.

توصیه به املاکی ها
مشاور و مدیرکل حوزه دفتر رییس جمهوری در گردهمایی دیروز، با اشاره به سابقه 85 ساله فعالیت صنف مشاوران املاک در کشور گفت: عدم تمایل مشاوران املاک کشور برای ارتقای جایگاه حرفه ای آنان در میان سایر صنوف جای شگفتی است. احمد صابری ظفرقندی، مشاور و مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهوری افزود: همواره از این صنف گلایه مند بوده ام که چرا با وجود این سابقه طولانی برای قرار گرفتن در سطوح مشورتی دولتی تمایلی از خود نشان نداده اند و همواره به آنان به ارزنترین تور دور اروپا  چشم صنفی بی اهمیت نگریسته شده است. وی گفت: همین نقص باعث بروز فشارهای ناحق سازمان ها و گروه های مختلف به املاکی ها شده است. همچنین عدم همکاری مشاوران موجب شده است که در بسیاری موارد برخی سازمان ها هرجا که از قدرت بیشتری برخوردار شده اند، درصدد حذف مشاوران املاک برآیند. ظفرقندی تاکید کرد: با توجه به سابقه طولانی مشاوران املاک نباید این صنف و فعالیت های آن هنوز به صورت سنتی اداره شود و نواقص موجود در این زمینه باید ه ارزانترین تور قبرس  رچه سریع تر برطرف شود. وی تصریح کرد: مشاوران املاک باید به اندازه ای خود را تقویت کنند که دولت برای سیاست گذاری ها و اعمال تصمیمات خود، به آنها احساس نیاز کند. وی در پایان بر حمایت 100 درصدی دولت از اتحادیه مشاوران املاک و اعضای آن تاکید کرد.
.

افزایش ظرفیت و مدت اقامت زائران عتبات عالیات

به گزارش سرویس اجتماعی برنا، علی لیالی، رییس ایران باستان  سازمان حج و زیارت در مراسم تفاهم‌نامه با وزیر گردشگری عراق كه صبح امروز در سازمان حج و زیارت برگزار شد، اظهار داشت:بر اساس این یادداشت تفاهم، ظرفیت اعزام زائران از سه هزار نفر به شش هزار نفر و در مناسبت‌ها به 10 هزار نفر افزایش می یابد.

وی افزود:ظرفیت اعزام زائران ایرانی به عتبات عالیات عراق افزایش می یابد. همچنین افزایش مدت اقامت زائران از شش روز به 10 روز نیز از وام ازدواج  دیگر موارد مهم در این تفاهم به شمار می رود.

رییس سازمان حج و زیارت در عین حال گفت: مدت ویزای زائران یک ماهه خواهد بود و این یادداشت تفاهم از ماه آینده اجرایی می شود. در این تفاهم نامه، با توجه به مشكلات زائران، قراردادی در 27 بند و سه تبصره تدوین و به امضای دو طرف رسید.

وی تشكیل سه كمیسیون مرزها، خدمات و فراهم كردن زمینه سرمایه گذاری صادرات نفت  را از دیگر بندهای این تفاهم نامه اعلام كرد و افزود:در صورت بروز مشكلات یا هر یك از موارد مطرح شده، این كمیسیون ها فعال و به مشكلات رسیدگی خواهند كرد.

لیالی افزود: در این تفاهم نامه ظرفیت به گونه ای تنظیم شده است كه زائر در صورت بروز موارد خاص بتواند به غیر از مرز ورودی از مرز دیگر نیز خارج شود. بر اساس این بانک کار گشایی  تفاهم نامه، زائران امكان خواهند داشت از طریق مرزهای دو كشور عراق و سوریه به زیارت حضرت زینب و رقیه (س) بروند. 

وی ادامه داد: اعزام زائران در یك ماه پیش رو بر اساس توافقات قبلی صورت می گیرد. 

«لواء سمیسم» وزیر جهانگردی و آثار باستانی عراق همكاری سکه بهار آزادی  های صمیمانه بین دو کشور ایران و عراق را ناشی از روابط گسترده و عمیق بین دو ملت دانست و گفت:به رغم تمامی شرایط ناگواری كه پشت سر گذاشتیم، این روابط هنوز پابرجاست.با توجه به تمامی این مسایل، سازندگی را در بخش های مختلف آغاز كرده ایم و امیدواریم با همكاری ایران شرایط بهتری را ایجاد كنیم.

وی همچنین از تلاش وزارت جهانگردی و آثار باستانی عراق برای برقراری امنیت در طول مسیر جاده منتهی به سامرا خبر داد و افزود: با توجه به رو به بهبود بودن شرایط  دلار   این مسیر لازم است با ارائه تعهدات بیشتر، كیفیت امنیت را بالاتر ببریم و امكان تردد بدون بروز هر گونه مشكلی را فراهم شرکت هواپیمایی کاسپین  آوریم.پس از این یادداشت تفاهم، تمام مسایل مربوط به زائران مورد توجه قرار خواهد گرفتبه گزارش «شيعه نيوز» به نقل از فارس، علي ليالي در مراسم امروز تفاهم‌نامه با وزير گردگشري عراق كه صبح امروز در سازمان حج و زيارت برگزار شد، اظهار داشت: اينكه امضاي تفاهم‌نامه ادامه اعزام زائران ايراني به عتبات عراق مقارن با ولادت حضرت علي (عليه السلام) شده پولشویی   است دليلي جز اراده الهي ندارد چرا كه محاسبات و توافقات اوليه بر اين نبود كه در چنين روزي اين قرارداد به امضا برسد اما محاسبات الهي به گونه‌اي شد كه در اين روز مبارك اين توافقنامه به امضا برسد.

وي ادامه داد: بنده شاهد جو حاكم بر مذاكره دو طرف بوده‌ام و هر دو طرف ايراني و عراق تمام تلاش خود را براي پيدا كردن راه‌هاي خدمات بهتر به زوار ايراني انجام داده‌اند.
ليالي گفت: بر اين باور هستيم كه استمرار صندوق بین المللی پول  حضور و تردد زائران ايراني باعث تحكيم روابط بين دو ملت خواهد شد و ادامه استمرار تردد زائران از جمله موارد علاقه بين دو كشور است كه مي‌توان با آن به دستاوردهاي اجتماعي رسيد.
رئيس سازمان حج و زيارت بيان كرد: اين 2 دليل حكم مي‌كند اين مسير براي هميشه استمرار داشته باشد و براي استمرار اين مسير كه نفع دو ملت در آن است بايد دو طرف فرابورس  ايراني و عراقي از خود تلاش و اقدامات وافري را نشان دهند.
وي افزود: تاكنون سازمان حج از عملكرد طرف عراقي رضايت داشته است و اميدواريم با امضاي اين توافقنامه ميزان رضايت زائران ايراني از سفر به عراق افزايش يابد.
ليالي عنوان كرد: از حوصله هيئت عراقي براي 3 روز مذاكره فشرده و هيئت ايراني كه با تلاش خود موفق به امضاي توافقنامه شده‌اند، تشكر مي‌كنيم.
در ادامه اين مراسم وزير گردشگري عراق ضمن تبريك به مناسبت فرا رسيدن ميلاد حضرت علي (ع) به هدفمند کردن یارانه ها  تمام مسلمانان و جهان اسلام اظهار داشت: خوش‌شناسي كشور عراق و شرايط حاكم اقتضا كرد كه امضاي اين توافقنامه در روز تولد حضرت علي (عليه السلام) صورت گيرد و بنده اين را به فال نيك مي‌گيرم كه خير و بركت را به ارمغان خواهد آورد.
وي ادامه داد:‌بنده از دو طرف ايراني و عراقي به خاطر مذاكرات طاقت‌فرسا و خرج كردن صبر و حوصله تشكر مي‌كنم و مايلم در اينجا نكته‌‌اي را شرح دهم.
وزير گردشگري عراق افزود: هنگامي كه هيئت عراقي وارد ايران شدند با اين باور وارد شدند كه اهل بيت ملك عراق نيست و متعلق به شيعيان و تمام مسلمانان است و اين باور حكم لایحه بودجه   مي‌كند كه نه فقط مانع‌تراشي نكنيم بلكه در سفر زائران ايراني نهايت تلاش را كرده تا سفر آنها راحت‌تر انجام شود.
وي بيان كرد: برادران ايراني با آغوش باز پذيراي ما شده‌اند و حتي ديديم كه با آغوش باز در مسايلي مانند وزارت نیرو  آثار باستاني از ما استقبال كردند.
رئيس كميته زيارتي عراق عنوان كرد: به عقيده بحران اقتصادی  بنده اين همكاري‌ها ناشي از روابط عميق دو ملت است و عليرغم شرايط ناگواري كه عراق با آن مواجه شده هنوز پابرجاست.
وي گفت: لذا نظر شخصي بنده اين است كه امضاي اين يادداشت تفاهم اولين گام جهت طي كردن مسير پيشرفت در اين زمينه است و آرزوي ما بيشتر از اين است.
وزير گردشگري عراق تأكيد كرد: هدف فراتر از اين است و مي‌خواهيم شاهد افزايش همكاري در جنبه‌هاي گسترده باشيم ضمن اينكه همانطور كه مي‌دانيد عراق در شرايط خاصي اقتصاد  به سر مي‌برد ولي با وجود اين شرايط سازندگي را شروع كرده است.
وي تأكيد كرد: عراق به ميزان علاقه زائران ايراني  رشد اقتصادی  براي زيارت عتبات آگاه است و لذا بايد در راستاي تحقق اين آرزو همدلي داشته باشيم.
در خاتمه مراسم يادداشت تفاهم به منظور ارتقاء خدمات بهتر به زائران ايراني عتبات عراق بين علي ليالي رئيس سازمان حج و زيارت و مایکروسافت  وزير گردشگري عراق به امضا رسيد. .

لیلا اوتادی و هزینه‌ای که برای پایانه نامه تراشید

«روح‌الله شمقدري» تهيه‌كننده فيلم سينمايي «پايان‌نامه» به پيگيري شكايت از «امير آقايي» و بدقولي بازنويس فيلم‎نامه اين فيلم اشاره كرد لیلا اوتادی  و گفت: خبر حضور «ليلا اوتادي» در نقش «ندا آقاسلطان» منجر به افزايش 30درصدي هزينه توليد شد.

به گزارش خبرنگار سينمايي فارس، نشست نقد و بررسي فيلم‌ سينمايي «پايان‌نامه» با حضور «روح‌الله شمقدري» تهيه‌كننده، «محمد نجفي‌زاده» رئيس هيئت مديره وزارت اطلاعات   موسسه پخش جبرئيل، «هادي قبادي» مشاور رسانه‌اي موسسه پخش جبرئيل و «شهرام خرازي‌ها» منتقد سينما در خبرگزاري فارس برگزار شد.

* حرف‌هاي يك كارگردان دفاع مقدسي خيلي به من برخورد
روح‌الله شمقدري در ابتداي اين نشست درخصوص دغدغه ساخت فيلم سينمايي «پايان‌نامه» گفت: دغدغه توليد آثار هنري درباره حوادث انتخابات سال 88، با اين هدف كه تحليل كند و نگرشي را نسبت به آن اتفاقات ارائه دهد و به تعبيري نظام‌مان را بيمه كند، در مجموعه هنري ما و سازمان اطلاعات   در شخص من وجود داشت. در همين راستا هم طرح‌ريزي‌هايي براي يك سري توليدات داشتيم و توليد را با چند كار مستند پيگيري ‌كرديم اما به‎جدّ دنبال كار سينمايي بوديم. 

وي در ادامه افزود: با توجه به اينكه سال‌ها در جمع دوستان رسانه‌هاي فيلم مي‌ديدم ولي دغدغه نظام را در فيلم‌ها مشاهده نمي‌كردم، اين موضوع براي من سخت بود. هيچ وقت سیاست خارجی  يادم نمي‌رود 4- 5 سال پيش در نشست خبري يك فيلم، كارگردان معروفي كه با فيلم‌هاي دفاع مقدس هم كارهايش را شروع كرده، حرفي زد كه به من خيلي برخورد. حرف اصلي كارگردان اين بود كه نسل جديد، ديگر مثل گذشته فكر نمي‌كند و نسبت به آن ريشه‌هاي اعتقادي كه گذشته‌ها داشتند، ديگر اعتقاد ندارد. اين حرف خيلي به من برخورد و به خود گفتم حداقل من كه سیستم موشکی  اين چنين نيستم و جامعه من هم نشان داده كه اين طور نيست. 

شمقدري ادامه داد: متاسفانه فضايي كه در سينما وجود دارد، باعث مي‌شود كساني كه در اين فضا خيلي غرق مي‌شوند، از واقعيت جامعه دور بمانند. اين همان اتفاقي است یارانه نقدی  كه در آثار سينمايي مي‌‌افتد؛ آثاري كه هيچ دغدغه‌اي نسبت به نظام ندارد.

* اگر فيلم‎نامه «پايان‌نامه» دست‌مان بود،‌ گزينه‌هاي ديگري هم داشتيم
شمقدري ادامه داد: براي استارت كار، دنبال يك فيلم‏نامه خوب بوديم كه گروگان گیری   كار خوبي توليد شود. آماده شدن فيلم‏نامه زمان برد و قبل از اينكه فيلم‏نامه به مراحل نهايي برسد كه وارد   مراحل توليد شويم، آقاي كلاهداري فيلم‏نامه «پايان نامه» را آورند و به ما پيشنهاد دادند. 

به هر ترتيب فيلم‎نامه بررسي شد و با توجه به ظرفيت‌هاي خوب فيلم‏نامه و ويژگي‌هاي داستاني آن، عزم‌مان را تحول اقتصادی   جزم كرديم تا اين فيلم را توليد كنيم. همچنين موقتا كار فيلم‎نامه در دست تهيه را كنار گذاشتيم. 

وي در پاسخ به سوال «شهرام خرازي‌ها» مبني بر اينكه: "چرا دنبال كارگردان با تجربه‌تري نرفتيد؟ "، گفت: اول اينكه يك جورهايي فيلم‎نامه «پايان‌نامه» به كارگردانش الصاق بود. وقتي كارگرداني فيلم‎نامه دارد و به دنبال توليد مي‌گردد، نه عرف است و نه كار درستي است كه فيلم‎نامه را از او بگيري و به كس ديگري بدهي.
 
نكته دوم اينكه بالاخره من طرح تحول اقتصادی  خودم ذهنيتي كه از آقاي كلاهداري داشتم، فيلم «شكلات داغ» بود. اين فيلم ويژگي‌هاي حداقل كارگرداني را داشت. با اين توضيح گام اول براي اعتماد كردن برداشته شد. قطعا اگر فيلم‎نامه‌اي مثل «پايان نامه» دست‌مان بود، مسلما گزينه‌هاي متعدد ديگري براي‌مان مطرح مي‌شد و ممكن بود با كس ديگري كار كنيم.

* حامد كلاهداري رقمي در حد عرف دستمزد كارگرداني گرفت 
تهيه‌كننده «پايان‌نامه» در خصوص دستمزدهاي عوامل فيلم گفت: قطعا همه عواملي كه در پروژه سينمايي فعاليت مي‌كنند، دستمزد مي‌گيرند. تقريبا كسي نداريم كه كار كند و ارتش  دستمزد نگيرد. همان فردي را هم كه مي‌گويند دستمزد نمي‌گيرد، اين طور نيست. دستمزد مي‌گيرد اما رقم آن قابل توجه نيست. آقاي كلاهداري هم رقمي در حد عرف گرفتند؛ ‌نه كم، نه خيلي زياد. 

وي در ادامه نشست اظهار داشت: در ادامه مسير، فيلم‏نامه كه داراي ضعف بود، بايد اصلاح مي‌شد. يك سري از نكات به مسائل امنيتي برمي‌گشت و بخشي از آن هم به ساختار و ويژگي‌هاي بصري داستان و ديالوگ نويسي مربوط بود. 

با توجه به اينكه فيلم‎نامه‌نويس كار اولش بود، ما در مراحل اول اشكالات اساسي كه کشورهای عربی   به فيلم‏نامه وارد بود مشخص كرديم و قرار شد اين‌ها اصلاح شوند. اين مرحله 3- 4 بار اتفاق افتاد. در نهايت به فيلم‏نامه‌اي رسيديم كه 80 درصد مشكلات آن حل شده بود. در سينماي ايران فيلم‎نامه‌اي كه به اين مرحله برسد، فيلم‏نامه قابل قبولي است.

* ماجراي بدقولي «مهدي سجاده‌چي» به‎روايت شمقدري
شمقدري افزود: با توجه به حساسيت مجموعه و مشخصاً من روي فيلم‎نامه، اين هم راضي‌كننده نبود. اما با قلب یخی  اين حال پيش‎توليد را شروع كرديم، به جهت اينكه خيلي احساس نياز مي‌شد اين اتفاق در سينماي ايران بيفتد. آن زمان از اتفاقات سال 88 بيش از يك سال گذشته بود و هيچ‎كس در حوزه فرهنگ كاري نكرده بود و بعضا تحليل‌هايي شنيده مي‌شد كه ديگر نيازي نيست درباره ماجراي تمام‎شده صحبت كنيم. 

اين تهيه‌كننده ادامه داد: در نهايت پيش‌توليد را شروع كرديم و در كنار آن طرح‌ريزي كرديم نقاط ضعف فيلم‎نامه گرفته شود. قرار شد در بازنويسي كليت فيلم‎نامه تغيير نكند ولي اشكالات كار گرفته شود. 

در همين راستا با آقاي «مهدي سجاده‌چي» قرارداد بستيم كه بازنويسي فيلم‏نامه را انجام دهند. پيش‌قسط هم دريافت كردند و توافق شد در بازه زماني محمد حسین لطیفی  دوهفته‌اي، بازنويسي انجام شود. ايشان كار را شروع كرد و بعد از دو هفته امروز و فردا كرد. نهايتا رسيد به دو روز قبل از كليد خوردن كار كه ايشان با فشار ما به دفتر آمد و گفت كار تمام است. 

زمان روخواني فيلم‏نامه، شروع به خواندن كرد. اولا اينكه فيلم‏نامه چيز ديگري شده بود كه نمي‌خواهم بگويم بد شده بود يا خوب؛ اما فيلمي كه پيش‌توليد آن با نگاه خاصي شروع شده بود و قرار بود در بازنويسي فقط اشكالات آن برطرف شود، نمي‌تواند با فيلم‏نامه جديدي ادامه دهد. در ثاني صفحه دهم فيلم‏نامه كه رسيد، ايشان گذاشت كنار و گفت: بقيه فيلم‎نامه هم كاري ندارد، مي‌نويسم.

* بخشي از داستان از هيچ منطقي قابل توجيه نيست
شمقدري اضافه كرد: در حوزه فيلم‎نامه يك اعتمادي كرديم كه متأسفانه ما را به شدت دچار چالش كرد. آنجا متوجه شديم كه ايشان در اخبار فیلم  بازنويسي فيلم‏نامه نمي‌توانند به ما كمك كنند. اين اقدام خيلي به كار لطمه زد و همين الان اشكالاتي كه در «پايان‌نامه» مي‌بيند و هركاري مي‌كنيد بالاخره از نظر داستاني يك گيري دارد، براي همان است. 

مثلا جايي كه نقش منفي ما وارد آپارتمان مي‌شود و با اين جوان‌ها مواجه مي‌شود، يكي از گلوگاه‌هاي داستاني ما بود كه مي‌دانستيم غلط است و از هيچ منطقي قابل توجيه نيست. وقتي كه قذافی  فيلم‏نامه بازنويسي نشد، در شرايط توليد دچار مشكلات عديده‌اي شديم كه اين مشكلات يك جاهايي خودش را بروز داد.

* تعدادي از بازيگران وارد فاز تقابلي شدند 
«روح‌الله شمقدري» در ادامه اين نشست گفت: در پيش‌توليد هم دچار اتفاقات و فرزندان قذافی  حاشيه‌هاي زيادي بوديم. ذهنيتي كه از «پايان‌نامه» در اذهان بخشي از اهالي سينما وجود داشت، مصاحبه‌اي بود كه آقاي كلاهداري اوايل سال 89 انجام داده و گفته بودند: «صريح‌ترين فيلم سياسي درباره انتخاب را مي‌سازم». 

اين مصاحبه زماني بود كه من آقاي كلاهداري را اصلا نمي‌شناختم، حتي اين مصاحبه را هم نديده بودم. به هر ترتيب اين مصاحبه يك پيشينه ذهني براي «پايان‌نامه» به وجود آورد. همين آخرین اخبار لیبی   كفايت مي‌كرد كه جرياني شكل بگيرد كه «پايان‌نامه» اصلا توليد نشود. 

به اين علت هيچ تهيه‌كننده‌اي رغبت نمي‌كرد پشت كار قرار بگيرد. در نهايت مجموعه‌اي نامرئي براي زدن «پايان‌نامه» شكل گرفت تا اين فيلم توليد نشود. در بعضي دفاتر مي‌گفتند سر فلان فيلم نرويد و حتي بعضي از بازيگران كه فيلم‏نامه را مي‌خواندند و به جهت درام فيلم‏نامه و حوادث پيچ در پيچ آن از كار خوش‌شان مي‌آمد، وقتي از دفتر بيرون مي‌رفتند، جواب تلفن هم نمي‌دادند. 

تعداد اين افراد آن‌قدر زياد است كه نام خيلي از آن‌ها يادم هم نيست. تعدادي علی دایی  از آن‌ها هم وارد فاز تقابلي شدند. يعني دست به دست هم دادند و گفتند: يك فيلم‏نامه‌اي اين‌چنين هست و نبايد بگذاريم اين اتفاق بيفتد.

* نگاه فاشيستي منجر به اين مي‌شود كه حرفي از حلقي بيرون نيايد
تهيه‌كننده «پايان‌نامه» افزود: وقتي يك سري افراد نگاه فاشيستي داشته باشند، اين نگاه به كجا مي‌انجامد؟ به جايي مي‌رسد كه هيچ حرفي مخالف نگاه و ديدگاه آن‌ها از هيچ کمیته انظباطی  حلقي بيرون نيايد. اين نگاه به صورت جدي پشت مخالفان فيلم «پايان‌نامه» بود. حتي با اينكه خيلي‌ها نمي‌دانستند فيلم‏نامه چي هست، وارد اين جريان شدند. 

وي در پاسخ به اين سوال كه آيا «محمدرضا شريفي‌نيا» در انتخاب بازيگران دخالت داشت يا خير، بيان داشت: آقاي شريفي‌نيا يكي از افرادي بود كه خيلي دير به پروژه ما پيوست. بنابراين زماني كه با پروژه ارتباط برقرار كرد و قرار شد در اين كار حضور داشته باشند، بخش‌هاي عمده‌اي از بازيگران را انتخاب كرده بوديم و در نتيجه اين اتفاق اصلا نيفتاد.

* 30 درصد افزايش هزينه توليد؛ به‎خاطر انتشار يك خبر
شمقدري ادامه داد: خانم «بهاره افشاري»، خانم «ليلا اوتادي» و آقاي «امير آقايي» جزو رئیس جمهور  اولين افرادي بودند كه قرارداد بستند و رفته رفته تركيب بازيگران اصلي مشخص شد‌. علي‌رغم فشارهايي كه بر بازيگران از طريق پيامك و تهديد و . . . وارد مي‌شد، به مرحله كليد زدن رسيدم. 

چند روز مانده به كار، فشارها به شدت زياد شد. مي‌دانم به خانم افشاري فشارهاي زيادي وارد شد و حتي بحث به تهديد خانواده هم رسيد. 

يكي از كساني كه در آخرين روزها دچار ترديد شد و با اين حرف‌ها كه خودم و مادرم را تهديد كردند، تصميم محمود احمدی نژاد  گرفت از حضور در كار كنار بكشد، آقاي آقايي بود. 

وي در ادامه بيان داشت: در نهايت پروژه كليد خورد و خبر آغاز كار به بيرون درز كرد. سه چهار روز پس از كليد زدن، آن جريان برنامه‌ريزي دقيقي كرد كه پروژه «پايان‌نامه» زمين بخورد. در اين زمان‌ها بود كه خبري منتشر شد با اين مضمون كه خانم ليلا اوتادي در نقش «ندا آقا‌سلطان» در فيلم «پايان‌نامه» بازي مي‌كند.
 
اين خبر از جهتي به نفع فيلم بود كه يك دفعه «پايان‌نامه» را ميان قبض گاز   فيلم‌ها برجسته كرد اما از جهتي هم به ضرر فيلم بود كه تهيه‌‌كننده و تيم اجرايي را تحت فشار قرار داد و اثرش را هم در هزينه‌هاي فيلم گذاشت. 

يعني ما چيزي حدود 30 درصد افزايش هزينه داشتيم به خاطر همين يك خبر. اين خبر مقدمه يك فضاسازي رسانه‌اي عليه «پايان‌نامه» بود و در عرض 12 ساعت يا كمي دادستان تهران  بيشتر، كمپين مخالفان «پايان‌نامه» در فيس‌بوك شكل گرفت.
 
سايت خانم «ليلا اوتادي» هك شد و عكس «ندا آقا‌سلطان» روي صفحه آن قرار گرفت و چنان فشار شديد رواني به خانم اوتادي و خانواده‌اش وارد شد كه خيلي عجيب و غريب بود. خانم اوتادي در نهايت مجبور به مصاحبه شد كه بگويد پايم شكسته است و تا دو ماه آينده در هيچ پروژه‌اي نمي‌توانم كار كنم؛ در صورتي كه در فیس بوک  همين بازه سر پروژه ديگري حاضر شدند. مرحله بعدي هم استعفاي آقاي «امير آقايي» بود كه دقيقا روزي انجام شد كه قرار بود جلوي دوربين برود.

* شكايت از «امير آقايي» را تا انتها پيگيري مي‌كنيم 
روح‌الله شمقدري ادامه داد: فشار رواني شديدي بر تيم اجرايي پروژه وجود داشت. در آن زمان دو بازيگر اصلي فيلم و لوكيشن وزارت اطلاعات را هم از دست داديم. در مورد شیعه  خانم اوتادي ناچار به هم‌دردي بوديم، چون احساس مي‌كرديم چه فشار شديدي بر ايشان آمده است. خانم اوتادي هرچند جلوي دوربين نيامد، ولي قرارداد داشت و پيش‌قسط كار را هم دريافت كرده بود و البته تا اين لحظه هم پس نداده است.
 
وي در خصوص برخورد با افرادي مثل «امير آقايي» كه با وجود قرارداد، از حضور در فيلم كنار كشيدند، گفت: در آن زمان سازمان بورس  فرصتي براي برخورد نداشتيم اما طبق قراردادي كه داشتيم شكايت كرديم كه ماجرا پيگيري شود ولي تا به حال هيچ خروجي نداشته است. ما اين موضوع را تا انتها پيگيري مي‌كنيم، چرا كه معتقديم اين اتفاق، عرف سينما را به هم ريخت.

* استفاده از بازيگران شاخص به‎جهت گيشه نبود
شمقدري درباره مجموعه بازيگران فيلم، تصريح كرد: بشخصه از تركيب بازيگران فيلم راضي‌ام و فكر مي‌كنم آقاي كلاهداري هم اين نظر را داشته باشند. 

وي در پاسخ به اين سؤال كه چه اصراري براي سپردن نقش‌هاي كوتاه به بازيگران شاخص وجود داشت و آيا بهتر نبود با توجه به مشكلات فيلم از بازيگران ناشناخته‌تر استفاده مي‌شد، اظهار داشت: اين اقدام كاملا عامدانه بود. تعمد ما از جنس گيشه نبود. نمي‌خواستيم با تعدد بازيگران به گيشه برسيم اما به شدت مخاطب مد نظرمان بود. ما اوراق بهادار  دنبال اين بوديم مخاطب ويژگي‌هاي يك اثر سينمايي را ببيند؛ به نحوي كه تا انتها بنشيند و حرف فيلم را دريافت كند. 

فكر مي‌كنم بخشي از اثرگذاري فيلم به همين تعداد و حضور بازيگران برمي‌گردد. همچنين انتخاب بعضي بازيگران خاص و ويژه براي نقش‌هاي كليدي در فيلم، حتي اگر يك دقيقه يا دو دقيقه است، كاملا تعمدي و در راستاي محتوايي بود كه مي‌خواستيم به مخاطب منتقل كنيم. فرضا انتخاب آقاي «جمشيد هاشم‌پور» كاملا تعمدي بود.
 
ما از اول براي اين نقش دودقيقه‌اي، دنبال چهره شناخته‌شده‌اي بوديم كه مخاطب نسبت به آن حس مثبتي دارد كه اگر حرف كليدي در دهن اين بازيگر مي‌گذاريم و مي‌خواهيم شاخص بورس   حرف نماديني را از طريق اين بازيگر بيان كنيم، براي مخاطب قابل فهم باشد و به مسخره و طنز تبديل نشود.

* مي‌گفتند «پايان‌نامه»‌ بيشتر از 30 ميليون نمي‌فروشد
در ادامه اين نشست «روح‌الله شمقدري» تهيه‌كننده فيلم در مورد حواشي اكران نيز بازار سرمایه  اظهار داشت: ما به دنبال پخش‌كننده بوديم و آن را پيگيري مي‌كرديم اما جنس و نوع برخورد به شكلي بود كه همه مي‌گفتند اين فيلم 30 ميليون تومان بيشتر نمي‌فروشد و به زودي اكران آن خاتمه مي‌يابد. اين حرف را كاملاً جدي زدند و اصلاً شوخي نداشتند. 

اين تهيه‌كننده ادامه داد: در اين ميان نكته مهم اين بود كه ما اهرم‌هايي مي‌خواستيم كه معمولي نبوده و افق تازه‌اي را در سينما رقم بزند و يك كار روتين انجام نشود. 

شمقدري با بيان اينكه: "اصولاً آدم ريسك‌پذيري هستم و تبعات آن را به جان مي‌خرم "، ادامه داد: اهداي جايزه ماشين به صورت كاملاً نمادين شكل گرفت. ما ماشين خريداري بدهکاران بانکی  نكرديم و همان ماشين سر صحنه را استفاده كرديم. با اين كار مي‌خواستيم بگوييم درآوردن صحنه‌هاي اكشن خيلي هم سخت و دشوار نيست. 

وي در پاسخ به اين سوال كه: "آيا به فكر اكران «پايان‌نامه» در جشنواره‌هاي خارجي و كشورهاي همسايه هستيد يا خير؟ "، بيان داشت: به طور جدي به فكر اكران جهاني فيلم نيستيم؛ چرا كه حقيقتاً احساس مي‌كنيم كه فيلم از نظر محتوا براي مخاطب خارجي جذابيت ندارد.

* نماد «پايان‌نامه» ولايت‌مداري است
«روح‌الله شمقدري» درخصوص نمادهاي فيلم، با بيان اينكه مهم‌ترين نماد «پايان‌نامه» ولايت‌مداري ممنوع الخروج  است، اضافه كرد: دقيقاً در گلوگاه‌هاي خاص و حساس كه همه چيز پيچيده شده و با نگاه عمومي هيچ راه مفري ديده نمي‌شود، با ورود ولايت خيلي وقت‌ها تدابير خيلي معمولي و البته هوشمندانه، پيچش‌ها و گره‌هاي جامعه باز مي‌شود.
 
ما در فيلم «پايان‌نامه» اين موضوع را به صورت نمادين مطرح كرديم و من مطمئنم در ناخودآگاه مخاطب اثر خودش را گذاشته است. زماني كه مخاطب احساس مي‌كند بانک مرکزی  يك سري اتفاقات در فيلم اذيتش مي‌كند، يك شخصيتي كه جايگاه فراتري نسبت به بقيه دارد، مي‌آيد و با يك تدبير ساده مشكل را حل مي‌كند. اين تشبيهي از نقش ولايت است. 

من بارها از مخاطبان عام شنيده‌ام كه «كاوه» را يك شخصيت مطالبات بانکی  بسيجي ديدند و احساس مي‌كنم اين فيلم در استفاده از نماد و انتقال پيام‌هاي خود موفق عمل كرده است. 

شمقدري درخصوص شخصيت «كاوه» در پايان افزود: شخصيت «كاوه» نافرمان نيست. اتفاقا در پايان فيلم وقتي ولايت حاضر مي‌شود، مي‌بينيم نافرمان نيست و مشخص مي‌شود اين فرد ولايت‌مدار بوده كه آدم‌هاي سيستم‌محور و آدم‌هايي كه فقط چارچوب و بعضي وقت‌ها فقط منافع خودشان را مي‌بينند، نمي‌توانند اين شخصيت را تحمل كنند ولي «كاوه» ولايت را مي‌شناسد سکه بهار آزادی  و در راستاي آن حركت مي‌كند.

«مارپله» در مسکن مهر تهران

حکایت مسکن مهر در تهران به بازی مارپله شباهت پیدا کرده است.
متقاضیان مسکن در تهران هر روز ارزانترین تور مالزی   تصور می کنند تا هفته آینده می توانند از پله انتظار بالا روند و با دریافت کلید واحد مسکونی به ته خط برسند؛ اما نه تنها به پله ارزانترین تور ترکیه  نمی رسند، بلکه اتفاقات غیرقابل پیش بینی شده آنها را مجددا به ابتدای خط باز می گرداند.

دو ماه پیش برای چندمین بار وعده داده شد 1100 واحد مسکونی مهر در فاز 3 شهر جدید پرند افتتاح می شود؛ اما هنوز خبری از آن نیست.در حال حاضر پیمانکاران این پروژه نیز که واحدها را آماده کرده اند به دنبال آورده نقدی متقاضیان هستند که به برخی از آنها هم این پول پرداخت نشده است. مهدی مستاجران، مدیرعامل سی بن سازه که 72 واحد مسکونی در این ارزانترین تور دبی  پروژه آماده تحویل دارد در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: کلید واحدها را تحویل داده ام، اما جواب درستی برای پرداخت کامل آورده نقدی متقاضیان به ما نمی دهند.آرش بازیار، مدیرعامل تک ایستا (پیمانکار پروژه 1100 واحدی) نیز اعلام کرد: صورت جلسه تحویل 96 واحد مسکونی مهر را امضا کرده اما نه واحدها را تحویل داده و نه اینکه آورده نقدی متقاضیان به دست او رسیده است.همچنین علمی، سازنده خانه های ارزانترین تور تایلند  چوبی در پرند نیز گفت: 78 واحد مسکونی مهر در فاز3 را تحویل داده است و هنوز پول اعضا را دریافت نکرده است. خبرنگار دنیای اقتصاد اواخر وقت اداری دیروز موضوع را با سعید صابونی مدیرعامل پرند در میان گذاشت که در پاسخ شنید: صفر تا 100 پروژه 1100 واحدی به شرکت مپسا واگذار شده بود اما پیرو دستور اخیر وزارت مسکن و برای جلوگیری از اتلاف وقت، به پروژه 1100واحدی مپسا ورود کرده ایم و حداکثر ظرف 48 ساعت آینده موضوع را حل خواهیم کرد. وزارت مسکن، وزارت صنایع و وزارت تعاون زمستان سال88 در تفاهم نامه سه جانبه، وعده کرده بودند: 1100 واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند ظرف 8 ماه به روش صنعتی سازی –سریع سازی- ساخته و تحویل متقاضیان شود. (!)
یک نگاه سریع به اولین گزارش رسمی «اجاره بها در سال89» که روز گذشته منتشر شد و در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، نشان می دهد در سالی که برای مستاجران «ناخوش» نامگذاری ارزانترین تور سنگاپور  شده بود، اجاره بهای مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم افزایش پیدا کرد.
بانک مرکزی برای محاسبه نرخ رشد اجاره بهای مسکن در سال89، پیش قدم ارزانترین تور ارمنستان  شده و نموداری از نوسان یکساله و فصلی این نرخ در شهر تهران ترسیم کرده که در آن، بیشترین صعود اجاره بها در حد 4/7 درصد آن هم برای فصل زمستان اعلام شده است.
میانگین نرخ رشد اجاره بهای آپارتمان مسکونی در تهران آنطور که بانک مرکزی اعلام کرده، در 12 ماه سال گذشته معادل 1/5 درصد و در تابستان نیز 6/5 درصد بوده است، اما این روایت با آنچه که اجاره نشین ها از اوضاع بازار تشریح می کنند تفاوت دارد، طوری که به اعتقاد آنها پارسال اجاره بها حداقل دوبرابر ارقام بانک مرکزی افزایش پیدا کرده است.
براساس گزارش بانک مرکزی در طول سال 89 همواره منحنی نرخ تورم بالای سر منحنی نوسان اجاره بها قرار داشته و شیب آن خیلی تندتر از ارزانترین تور استانبول  شیب رشد اجاره بها بوده است.
بررسی روند فصلی نوسان نرخ اجاره هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران –گزارش بانک مرکزی- نشان می دهد در بهار سال گذشته اجاره بها 6/0 درصد نسبت به زمستان قبل از آن افزایش یافت و در تابستان و پاییز نیز به ترتیب 8/2 درصد و 5/2 درصد نسبت به فصل های قبل رشد کرد. همچنین در زمستان پارسال نسبت به پاییز همان سال، نرخ اجاره 2 درصد زیاد شد.
همچنین مقایسه آمار رشد فصلی ارزانترین تور اندونزی اجاره بهای مسکن در تهران با نوسان فصلی نرخ تورم حاکی است در پاییز سال گذشته که نرخ تورم جهشی بالا رفت و از 2 درصد به 8 درصد رسید، نرخ رشد اجاره بها معکوس شد و از 8/2 درصد به 5/2 درصد کاهش پیدا کرد. در فصل زمستان نیز در حالی که نرخ تورم در مقایسه با پاییز با شیب تند کاهش پیدا کرد و از 8 درصد به 1/3 درصد رسید، منحنی نرخ رشد اجاره بها به کاهش ملایمی ارزانترین تور آفریقای جنوبی  که از پاییز شروع شده بود ادامه داد و این بار از 5/2 درصد به 2 درصد افت کرد.
به این ترتیب می توان گفت افت وخیز اجاره بهای مسکن در کوتاه مدت ارتباط معناداری با تورم ندارد.
در نتایج گزارش بانک مرکزی، نحوه نوسان سال به سال اجاره بها و تورم نیز ترسیم شده است؛ طوری که در اولین فصل سال گذشته نرخ اجاره هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران 5 درصد نسبت به بهار 88 افزایش یافت و در تابستان نیز نرخ رشد به 6/5 درصد در مقایسه با تابستان88 رسید. در پاییز نیز اجاره بها 2/6 درصد نسبت به ارزانترین تور آنتالیا  پاییز قبل از آن رشد کرد و در زمستان نرخ رشد سالانه به 4/7 درصد رسید. در آخرین فصل از سال گذشته، نرخ تورم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن 9/17 درصد گزارش شده است که نشان می دهد اجاره بها فاصله زیادی با رشد قیمت سایر کالاهای موجود در سبد هزینه خانوار داشته است.
در طول سال گذشته نرخ تورم بین 1/9درصد تا 9/17 درصد در نوسان بوده در حالی که حداقل و حداکثر نرخ رشد اجاره بهای مسکن در تهران طی این مدت 3/1 درصد و 4/7 درصد بوده است.
در مقابل آمارهای بانک مرکزی، شرح حال اجاره ارزانترین تور مارماریس  نشین ها مطرح است که تصریح می کند، تابستان سال گذشته یکی از سخت ترین دوره ها به لحاظ نرخ کاذب اجاره بوده است.
آمار بانک مرکزی استاندارد است چرا؟
با این اختلاف نظر درباره بازار اجاره، اکنون این پرسش وجود دارد که آیا واقعیت بازار اجاره مسکن در گزارش بانک مرکزی تصویر ارزانترین تور کوش آداسی   می شود یا در نقل قول های اجاره نشین ها؟
علی چگینی، مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اول باید بپذیریم که بانک مرکزی همانطور که در اعلام نرخ تورم به عنوان نهاد مرجع و رسمی نزد همه شناخته شده است، برای اعلام سایر آمارهای اقتصادی و شاخص قیمت ها نیز باید مبنای واحد همه قرار بگیرد. در این صورت بانک مرکزی درباره نوسان قیمت مسکن و اجاره بها نیز هر آنچه را که اعلام و تعیین کند، باید قابل قبول باشد.
چگینی در پاسخ به این پرسش که چرا نرخ رشد ارزانترین تور ایتالیا  اجاره بها کمتر از نرخ تورم اعلام شده، اما این اتفاق در بازار اجاره توسط مستاجران احساس نشده است؟ گفت: این ناهمخوانی ظاهری به تفاوت بین برداشت مستاجران از نرخ ها و واقعیتی که بانک مرکزی در محاسبه نرخ رشد اجاره بها لحاظ می کند، برمی گردد. در بازار اجاره دو گروه قرار دارند گروه اول مستاجرانی هستند که بعد از یک سال، مجددا قراردادشان را بدون تغییر یا تغییر جزئی نرخ تمدید می کنند و گروه دوم افرادی هستند که چه در صورت جابه جایی و چه در صورت تمدید قرارداد باید به واسطه پیشنهاد مالک، قرارداد جدید را گران تر –تغییر قابل توجه- منعقد کنند. توصیفی که درباره سال گذشته بین اجاره نشین ها رد و بدل می شود مربوط به گروه دوم است به این معنی که در بازار اجاره حساسیت ها به نرخ رشد است و کسی درباره اینکه اجاره بهایش تغییر نکرده، صحبت نمی کند.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی وزارت مسکن در ادامه تاکید کرد: بانک مرکزی برای محاسبه نرخ رشد اجاره بها همه قراردادها شامل آنهایی که بدون تغییر قیمت تمدید شده و آنهایی ارزانترین تور پاریس  که مشمول افزایش نرخ شده را لحاظ می کند و در جامعه آماری استاندارد، اقدام به تعیین میانگین نرخ رشد می کند.
چگینی تصریح کرد: بانک مرکزی پوشش کاملی را برای بررسی بازار اجاره دارد، اما برخی، فقط جابه جایی هایی که در آن اجار ه بها افزایش یافته را به عنوان نمود کل بازار اجاره مبنا قرار می دهند که این نحوه نگرش کارشناسی شده و استاندارد نیست.
وی در ادامه گفت: عامل دیگری که باعث می شود اجاره بها سنگین جلوه کند در حالی که نرخ تورم از آن سنگین تر است، این است که سایر کالاهای موجود در سبد هزینه خانوار به تنهایی سهم کوچکی در مقایسه با اجاره بها دارند و در نتیجه هزینه خرید آنها آنچنان خودش را نشان نمی دهد، اما مجموع این هزینه ها که ارزانترین تور لندن  عمدتا مواد غذایی و مایحتاج عمومی هستند در مقایسه با هزینه اجاره رقم قابل ملاحظه ای می شود. سهم اجاره بها از رشد شاخص بهای کل –تورم- در سال گذشته در کل کشور 4/1 درصد بوده و سهم مابقی کالاها بین 1/0 تا 1/1 بوده است، اما طی پارسال شاخص ارزش مسکن اجاری در کل کشور فقط 5/6 درصد افزایش یافت در حالی که سایر کالاها با رشد شاخص 60 تا 70 درصدی روبه رو شدند. بنابراین ملاحظه می شود اگرچه در سال گذشته رشد شاخص اجاره بها کمتر از سایر کالاها بوده، اما به دلیل وزن قابل توجه اجاره در سبد هزینه و ضریب اهمیت 7/19 درصدی آن در سبد، این رشد ناچیز ارزانترین تور انگلستان  اجاره بها، به چشم آمده است.
چگینی همچنین افزود: در سال گذشته کاهش نرخ سود بانکی نیز گرایش به دریافت اجاره به جای رهن را در بین مالکان افزایش داد که این باعث شد به لحاظ روانی اثر تورمی در بازار اجاره به وجود بیایدورود به بحث اجاره بها می تواند از دو جنبه ارزش مادی و ارزش معنوی مدنظر قرار گیرد. در برخی کشورها از جمله کانادا، ارزش مادی اجاره بها درصد معینی از ارزش بهای ملک را تشکیل می دهد.

البته ملک موردنظر باید از یکسری شرایط کیفی از ارزانترین تور اسپانیا  جمله پارکینگ و انباری برخوردار باشد و این میزان اجاره بها در صورتی قابل تغییر است که ارزش واقعی و نه ارزش حبابی ملک تغییر یافته باشد که غالبا با توجه به افزایش مدت زمان ساخت (عمر ساختمان) ارزش واقعی آن ملک سال به سال کاهش می یابد. بررسی ها نشان می دهد که این نرخ اجاره بها از 2 الی حداکثر 4 درصد ارزش ملک با توجه به موقعیت منطقه ای ملک تغییر می کند.
این در حالی است که تعیین اجاره بها در مناطق جمعیتی از جمله کلانشهرهای ایران تابع روش و معیار خاصی نیست و هر گونه رویکرد و اظهارات اشخاص ارزانترین تور استرالیا  می تواند بر افزایش غیرمنتظره آن اثرگذار باشد. به عنوان مثال وعده پرداخت ودیعه مسکن در چند سال اخیر و طرح مباحثی از جمله دو سالانه شدن زمان قراردادهای اجاره (که محاسبه و تحمیل نرخ تورم مورد انتظار سال دوم را از سوی مالک در سال اول به همراه داشته است) و از جمله تعیین درصد خاصی از نوسانات قیمتی حاصل از اعمال قانون هدفمندی یارانه ها که به نوعی کمتر از حد مورد انتظار بوده است و... همگی از جمله مواردی است که در عمل موجبات تعیین اجاره بهای سلیقه ای مالکان را به همراه داشته است. البته ناگفته نماند که نقش مشاورین املاک در بسیاری از تعاملات فی مابین مالک و مشاور املاک ارزانترین تور یونان  می تواند اثرات خاص خود را داشته باشد. به عبارت دیگر، میزان افزایش نرخ اجاره بها در برخی مواقع می تواند نشات گرفته از نوع مشاوره افراد به مالکان باشد و بالعکس، یعنی مشاور املاک می تواند حداقل، در ثبات درصد اجاره بها نسبت به ارزش ملک اثرات مطلوبی داشته باشد. درصد نرخ اجاره بها در ایران در حال حاضر غالبا بین 6 الی 11 درصد قیمت مسکن است. (درصد اجاره عبارت است از نسبت اجاره بهای سالانه به قیمت مسکن).
با عنایت به مطالب فوق می توان سیاست گذاری در خصوص ثبات اجاره بها را تابعی از اعمال حاکمیت در قبال مالک و مشاور املاک دانست به عبارت دیگر اگر نرخ اجاره بها را تابعی از قیمت مسکن بدانیم، می توان هر گونه افزایش درصدی آن را مشمول مالیات های تصاعدی بر کل درآمد حاصل از اجاره در قبال مالک و کل در آمد مشاور املاک قائل شد. به عنوان مثال، افزایش 15 الی 30 درصدی مالیات بر هر گونه درصدهای افزایش ارزانترین تور لبنان  یافته نرخ اجاره بهای مسکونی نسبت به ارزش واقعی یا منطقه ای املاک بر کل اجاره بها و درآمد مشاورین املاک می تواند راهگشای حل معضل رفتاری آنان باشد. همچنین انطباق نرخ جهانی درصد اجاره بها به ارزش ملک نیز یکی دیگر از الزامات قانونی است که باید در تصویب قانون یا دستورالعمل حاکمیتی ضرورت داشته باشد. ضمن اینکه جرایم درنظر گرفته شده می تواند در سابقه عملکردی مشاورین املاک درج شود.
از دیدگاه معنوی می توان به بسیاری از ارزانترین تور کیش  ضروریات اخلاقی و دستگیری از هموطنان و کمک به ازدواج ها دانست که همگی ما در قبال آن مسول و پاسخگوی تکالیف و نعمت های خداوندی هستیم. فارغ از این رویکرد می توان به رویکردهای دیگر مردمان سرزمین های دیگر از جمله آلمان توجه کرد که همه مردمان آن خود را مسوول خوشبختی نسل آینده می دانند و در همه زمینه ها از جمله زمینه های ارزانترین تور سریلانکا  اقتصادی و اجتماعی از نسل جوان و آینده خود حمایت و خود را ملزم به آن می دانند. در پایان ذکر این نکته لازم است که یکی دیگر از رویکردهای بایسته، افزایش تولید و عرضه مسکن در پهنه گسترده بافت های قدیمی و فرسوده شهری است. همان طور که تجارب برخی از کشورها از جمله چین در بازسازی شهر پکن نشان می دهد، می توان از ظرفیت های موجود در بافت های مذکور به منظور تولید مسکن حداکثر ارزانترین تور پاتایا  براساس اسلوب و معیارهای شهرسازی مدرن (برقراری طرحی جامع و برخوردار از برج های بلندمرتبه با جانمایی کلیه خدمات رفاهی، عمومی و ارتباطی با توجه به ظرفیت های کالبدی و ساختاری جدید) ایجاد و زمینه بیشترین بهره برداری را فراهم کرد، اما رویکردهای اتخاذ شده حکایت از آن دارد که تاکنون و به منظور نوسازی و بازسازی بافت های فرسوده (که معیارها و تعاریف به کار رفته در آن قابل اصلاح می باشد) تنها به ارائه تسهیلات و حمایت های تعرفه ای بسنده شده است. چنین رویکردی که در همان ساختار و کالبد قدیمی شهری موجبات اسکان و ارزانترین تور امارات  افزایش جمعیت چند برابری را به همراه می آورد، می تواند معضلات متعدد اجتماعی، خدماتی، رفاهی و... را در قبال ظرفیت های پاسخگوی ناکافی متولیان ذی ربط ایجاد کند و مشکلات موجود شهری را به چندین برابر افزایش دهد.
کلیف ادغام دو وزارتخانه مسکن وشهرسازی و راه وترابری این هفته در مجلس مشخص می شود.

قرار است لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید «زیربنایی» که از ادغام وزارت راه در وزارت مسکن به وجود می آید، فردا در مجلس اعلام وصول و بررسی شود و چنانچه مورد تصویب مجلس واقع شد در صورت تایید شورای نگهبان، دو روز بعد علی نیکزاد به عنوان وزیر به مجلس معرفی شود. هر چند گفته ارزانترین تور کویت  می شود در دولت گروهی بر این عقیده اند که ارائه لایحه الزام نیست و فقط باید وزیر معرفی شود؛ اما گروهی دیگر معتقدند برای شروع به کار وزارتخانه زیربنایی، فقط ارائه لایحه شرح وظایف کفایت می کند.
علی نیکزاد از 12 اردیبهشت به مدت سه ماه برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت؛ اما با توجه به اینکه از 19روز پیش اعتبار این حکم به پایان رسید، برای یک ماه اضافه تر، حکم ارزانترین تور قطر   حکومتی گرفته شده است. براساس این گزارش، درباره اینکه علی نیکزاد در مجلس بتواند رای اعتماد بگیرد یا نه؟ دو موضوع برای نمایندگان حایز اهمیت است. اول هماهنگی کاری در ادغام وزارت راه در وزارت مسکن است که در این باره کارشناسان معتقدند اگر قرار باشد وزارت راه در یکی از وزارتخانه ها ادغام شود، وزارت مسکن بهترین گزینه است. هر چند پیش بینی می شود ارزانترین تور چین  حجم سنگین مسوولیت در وزارت راه ممکن است ماموریت مهم تامین مسکن برای دهک های کم درآمد را تحت الشعاع قرار دهد. نمایندگان همچنین برای رای به ادغام عملکرد سه ماهه نیکزاد را مورد بررسی قرار خواهند داد.
دو تحول در وزارت راه
رضا پیل پایه قائم مقام وزارت راه که 11اسفند سال گذشته با حکم نیکزاد در این سمت منصوب شد تصریح کرد: در دو ماه و چند روزی که کنار نیکزاد در وزارت راه حضور دارم، نظم خاصی ارزانترین تور کوالالامپور  در پروژه های عمرانی راه وترابری برقرار شده است. پیل پایه که 21 سال در وزارت راه سابقه فعالیت دارد، افزود: وزارت راه وزارتخانه ای بزرگ است و حجم کار آن بسیار گسترده است؛ اما سرپرست فعلی با تعریف پروژه ها به سطوح ملی یا استانی و مهم یا عادی، در حال حاضر آمار به روز از وضعیت پیشرفت پروژه ها را در ارزانترین تور مراکش   وزارتخانه جمع آوری کرده که چنین وضعیتی هیچ وقت با این دقت نداشتیم. وی با بیان اینکه کار تشکیلاتی نیکزاد در وزارت راه نیز سابقه نداشته، گفت: هم اکنون هفته ای یکبار معاونین گزارش ریز از وضعیت حوزه شان به سرپرست ارائه می کنند و ماهانه یکبار نیز مدیران استانی با حضور در تهران درباره پروژه های استانی گزارش می دهند. پیل پایه تصریح کرد: نیکزاد دو تحول اساسی در پروژه های وزارت راه ایجاد کرده به طوری که پیمانکاران را مجاب کرده؛ زمان دقیق برای بهره برداری اعلام کنند و دوم هزینه اجرا را به صورت مقطوع مشخص می کند. پیل پایه قائم مقام وزیر راه در ارزانترین تور تونس     پاسخ به یک پرسش دنیای اقتصاد گفت: رییس جمهور در دولت نهم ودهم پیشنهاد کرد وزیر راه شوم و
نپذیرفتم.
.

مالک بسته اجاره بها کیست؟

ایرادهای پی درپی ارزانترین تور ترکیه  مدیران بنگاه های مسکن به محتوای طرح ساماندهی بازار اجاره این پرسش را به وجود آورده که «مالک بسته اجاره بها کیست؟» مشاوران املاک منتقد به «بسته اجاره» به جای اقدامات بازدارنده که به اعتقاد آنها باعث محدودیت برای اجاره نشین ها می شود، پیشنهاد کرده اند شهرداری برای کنترل اجاره بها وارد میدان شود.

بسته اجاره دو هفته پیش با همکاری مشترک اتحادیه مشاوران املاک و وزارت مسکن تهیه و رونمایی شد، اما اکنون نه تنها این بسته قابل تایید برخی بنگاه های ارزانترین تور دبی  مسکن نیست بلکه حتی متن بسته نیز به آنها ابلاغ نشده است.
روز گذشته تعدادی از مشاوران املاک تهران در نشست خبری اعلام کردند بسته اجاره بها با شکلی که در رسانه ها منتشر شده قابل اجرا در بازار مسکن نیست.
این افراد تاکید کردند: نرخ اجاره آپارتمان براساس نرخ روز بازار و متناسب با نوسان قیمت مسکن و برخی دیگر از کالاها تعیین می شود و نمی توان برای آن به صورت دستوری تعیین نرخ شود.
این مشاوران املاک در جمع خبرنگاران ارزانترین تور دوبی  همچنین درباره تنظیم قرارداد دو ساله برای اجاره، تصریح کردند: راهکارهای دستوری جز اینکه باعث آشفتگی و تغییرات غیرمعقول در بازار اجاره می شود، عایدی دیگری برای اجار ه نشین ها به همراه ندارد.
یکی از مدیران بنگاه مسکن و عضو اتحادیه مشاوران املاک در این نشست گفت: بهتر است برای کنترل اجاره بها از شهرداری تهران کمک گرفته شود. شهرداری می تواند 5 ماه بعد از صدور پایان کار درباره مسکونی شدن آپارتمان ها استعلام کند و در صورتی که واحد ساخته شده خالی باشد مالیات سنگین از مالک آن اخذ شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاوران املاک همچنین الزام دوساله شدن ثبت قراردادهای اجاره را غیرعملی توصیف و پیش بینی کردند اجرای این امر باعث افزایش تراکم کاری ارزانترین تور تایلند  دادگستری خواهدشد. چرا که در صورت عدم تفاهم بین مالک و مستاجر در طول یکسال، به دلیل عقد دوساله قرارداد، دوطرف مجبورند در محاکم قضایی اختلافشان را پیگیری کنند. همچنین تاثیر عرضه مسکن مهر بر بازار اجاره از دیدگاه این عده مشروط به توسعه خدمات زیرساختی است.
مشاوران املاک همچنین تعیین مالیات برای ارزانترین تور مالزی  خانه های خالی را سیاست دستوری توصیف کردند که در کنترل بازار اجاره موثر نخواهد بود. اما انتقاد این عده به محتوای بازار اجاره درحالی است که آنها به منظور حل مشکل اجاره، ساخت مسکن اجاره به شرط تملیک را به دولت پیشنهاد دادند. به گفته آنها کاهش هزینه های تولید مسکن از طریق تخفیف های مالیاتی و عوارض باعث کاهش هزینه تولید مسکن و کاهش نرخ اجاره خواهد شد.
نرخ اجاره را تورم تعیین می کند
مقدم، عضو اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه هنوز بسته سیاستی بازار اجاره بها به آنها ابلاغ نشده است، گفت: بررسی های اولیه نشان می دهد که محتویات آن نمی تواند در ساماندهی بازار ارزانترین تور سنگاپور   اجاره مفید واقع شود؛ چرا که نرخ اجاره براساس نرخ روز این بازار و میانگین نرخ سالانه تورم مشخص می شود.
وی با اشاره به اینکه بعید به نظر ارزانترین تور ارمنستان  می رسد که در تدوین این بسته رویکردهای کارشناسی حاکم باشد، تصریح کرد :به نظر می رسد محورهای این بسته ضمن ایجاد آشفتگی در بازار اجاره موجب دخالت سازمان های مختلف در این بازار شود.
در مسکن مهر سکونت مهم است نه صاحبخانه شدن
محی، عضو دیگر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه سیاست دولت جلوگیری از بورس بازی مسکن است، اظهارکرد: راهکارهای دستوری به غیر از اینکه سبب ایجاد آشفتگی و ارزانترین تور اندونزی   تغییرات غیر معقول در بازار اجاره می شود هیچ نتیجه دیگری در برندارد.
وی با اشاره به یکی از محورهای بسته سیاستی اجاره بها که به موجب آن عرضه واحدهای مسکونی مهر به عنوان یکی از مواردی که نقش مهمی در کنترل بازار اجاره دارد ارزیابی شده است، گفت: مهم این است که مردم بیش از آنکه از طریق مسکن مهر صاحبخانه شوند در این واحدها ساکن ارزانترین تور استانبول  شوند که سکونت مردم در این واحدها مشمول توسعه خدمات زیرساختی است.
راهکار کنترل اجاره ارزانترین تور آفریقای جنوبی
به گفته وی، در همه جای دنیا روش های مختلفی برای کنترل اجاره وجود دارد.
وی افزود: براین اساس پیشنهاد می شود که شهرداری با ارائه تراکم رایگان به سازندگانی که ملک خود را بین بازه زمانی 5 تا 10 ساله اجاره می دهند، زمینه  ارزانترین تور آنتالیا   افزایش عرضه واحدهای اجاره ای را فراهم کند.
وی اذعان داشت: راهکار دیگر شهرداری برای کنترل بازار اجاره تعیین ضرب الاجل برای واحدهایی است که پایان کار برای آنها صادر شده است. براین اساس پیشنهاد می شود با تعیین سیاست های تنبیهی و تشویقی به صورت توامان زمینه عرضه این واحدها به بازار اجاره فراهم شود.
بنگاه ها مسوول رصد خانه های خالی نیستند
اما در عین حال ترابی یکی دیگر از بنگاهداران ارزانترین تور مارماریس  منتقد به بسته اجاره با اشاره به اینکه طولانی شدن زمان قراردادهای اجاره هیچ چیزی را عوض نمی کند نسبت به الزام ثبت قراردادهای اجاره در سامانه رهگیری معاملات مسکن که از محورهای بسته سیاستی اجاره بها است انتقاد وارد کرد و گفت : بالابودن نرخ اجاره بها هیچ ربطی به ثبت این قراردادها در سامانه رهگیری معاملات مسکن ندارد.
ترابی با اشاره به دیگر محورهای بسته ساماندهی بازار اجاره مبنی بر اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: براساس استانداردهای جهانی میزان خانه های خالی باید 4 درصد باشد اما بر ارزانترین تور کوش آداسی  اساس آمار شورای شهر این رقم در تهران 7درصد است و به اعتقاد ما رصد خانه های خالی از این رقم هم بیشتر است.
وی گفت: اما به هرحال روانه کردن واحدهای خالی به بازار اجاره نباید با سیاست های دستوری و تنبیهی باشد. ترابی همچنین مامور شدن بنگاه های املاک برای شناسایی خانه های خالی را سیاست نادرستی تعبیر کرد که به گفته وی باعث می شود که این صنف مجری مسوولیت های دولت شود. وی همچنین ارزانترین تور ایتالیا  نسبت به عدم ابلاغ بسته سیاستی اجاره بها و بی اطلاعی صنف بنگاهداران از محتویان این بسته انتقاد کرد و گفت: در صورتی که در تدوین این بسته از صنف مشاوران املاک مشاوره گرفته می شد قطعا محتوای این بسته غنای بیشتری داشت.
سخنگوی شهردار تهران با اشاره به جلسه ویژه ای که شهردار با معاون شهرسازی برای نحوه اجرای طرح تفصیلی داشته، گفت: همه تدابیر لازم برای جلوگیری از وقوع رانت اطلاعاتی در ارزانترین تور فرانسه   جریان اجرای طرح تفصیلی تهران در نظر گرفته شده و جای هیچ نگرانی از بابت درز اطلاعات موجود در طرح، قبل از رونمایی کامل آن وجود ندارد.

سید محمدهادی ایازی در ارزانترین تور پاریس  جمع خبرنگاران اعلام کرد: طرح تفصیلی تهران برای اجتناب از انتشار ناعادلانه آن، در هفته های آینده در پرتال شهرداری برای رویت همه شهروندان قرار می گیرد. وی همچنین افزود: اجرای طرح تفصیلی ارتباطی به نوسان قیمت مسکن در تهران ندارد بلکه عمده محورهای این طرح با کاربری های تجاری سروکار دارد.
در همین زمینه مشاور شهردار در تدوین طرح تفصیلی نیز در جمع خبرنگاران گفت: با اجرای هر طرحی، عده ای نفع می برند و عده دیگری نیز ضرر می کنند بنابراین شهروندان باید بپذیرند اجرای طرح تفصیلی تغییراتی را در شهر بوجود خواهد آورد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه مدیران شهر تهران این روزها از فرارسیدن زمان اجرای طرح تفصیلی تهران به عنوان خبری خوش یاد می کنند، اما با این حال برخی بیم آن را ارزانترین تور لندن  دارند که اطلاعات موجود در طرح که ضوابط و تسهیلات ساخت و ساز را در تهران مشخص می کند به طور ویژه در اختیار گروهی قرار گیرد. برخی به واسطه داشتن اطلاعاتی بیش از سایرین سود ببرند و برخی دیگر نیز دچار خسران شوند. سخنگوی شهرداری تهران نیز دیروز بر این نگرانی صحه گذاشت و در نشستی خبری به دنیای اقتصاد گفت: برای پیشگیری ارزانترین تور انگلستان  از به وجود آمدن رانت اطلاعاتی تمهیداتی را اندیشده ایم تا جزئیات طرح تفصیلی به طور عادلانه در اختیار همه شهروندان قرار گیرد.
سخنگوی شهردار تهران که پس از بازدید دو ساعته همراه با خبرنگاران، در دفتر ستادی شهرداری منطقه 19 در محل زمین پادگان قلعه مرغی سخن می گفت، همچنین برخی اخبار در مورد تاثیر سند جدید راهبردی تهران بر نوسان قیمت مسکن را رد و تاکید کرد: طرح تفصیلی هیچ ارتباطی با قیمت مسکن ندارد و شهرداری مانع از متضرر شدن مردم می شود.
البته عبدالله فتح اللهی ، شهردار منطقه 19 و مشاور شهردار تهران در طرح تفصیلی نیز در تکمیل اظهارات ایازی، به دنیای اقتصاد گفت که در اجرای هر نوع قانونی عده ای ارزانترین تور اسپانیا   نفع می برند و عده دیگر نیز ضرر، بنابراین شهروندان باید بپذیرند که ممکن است خانه های آنها در مناطقی با ضوابط ساخت و ساز جدید و متفاوت قرار گیرد.
آن طور که فتح اللهی می گوید: این موضوع چندان هم ساکنان شهر تهران را تحت تاثیر قرار نخواهد داد؛ چرا که عمده ساخت و سازهایی که قرار است در طرح جدید انجام شود ، شامل بناهای تجاری می شود.
وی تاکید کرد: تا زمانی که طرح جامع ارزانترین تور استرالیا  تهران از طریق سایت شهرداری منتشر نشود، هیچ کس امکان دسترسی به اطلاعات آن را نخواهد داشت.
انتقاد شورای شهر سیاسی نیست
به گزارش دنیای اقتصاد ، موضوع انتقاد برخی از اعضای شورای شهر از عملکرد سازمان نوسازی و تلاش آنها برای انحلال این سازمان از دیگر مواردی است که این روزها به بحث داغ محافل خبری تبدیل شده است.
این موضوع آنقدر ابعاد وسیعی پیدا کرده که حتی برخی رنگ و بوی سیاسی به آن می دهند. اما سخنگوی شهرداری تهران شائبه سیاسی بودن اختلاف نظر بین شورای شهر و ارزانترین تور یونان  شهرداری تهران را در مورد دستاوردهای سازمان نوسازی رد کرد و انتقاد را حق مسلم اعضای شورا دانست.
محمد هادی ایازی در پاسخ به دنیای اقتصاد گفت: این انتقادها از سوی برخی اعضای شورای شهر تهران مطرح شده است. در واقع این افراد می گویند انتظاراتی از سازمان نوسازی دارند که برآورده نشده است.
وی از سوی دیگر با طرح این پرسش که «آیا امکانات ارزانترین تور لبنان  مورد نیاز را نیز در اختیار سازمان نوسازی قرار داده ایم؟» از عملکرد و حجم فعالیت های زیاد سازمان نوسازی شهر تهران دفاع کرد.
ایازی با این توضیحات گفت: از اعضای شورای شهر استدعا دارم تا سازمان نوسازی شهر تهران را منحل نکنند.
دولت کمکی به مترو نکرد
به گزارش دنیای اقتصاد، سخنگوی شهردار تهران با اشاره به مصوبه مجلس برای برداشت از صندوق ذخیره ارزی، مهم ترین برنامه های مترو در سال 90 را خرید واگن های ارزانترین تور کیش   جدید عنوان کرد. البته آن طور که ایازی گفت: مترو ماهانه یک میلیارد تومان هزینه برق می پردازد که باید این هزینه در رایزنی های در حال انجام با دولت کاهش یابد و شرکت مترو بتواند از تسهیلات قانون یارانه ها برخوردار شود. سخنگوی شهرداری تهران در مورد رقم کمک دولت به شهرداری گفت: فقط در حوزه یارانه ها مبلغ کمی پرداخت شده است.

دبیر شورای راهبردی دومین ارزانترین تور سریلانکا   کنفرانس بین المللی معماری و سازه و سومین کنفرانس ملی سازه های فضاکار گفت:
29 دانشگاه سراسری، 8 دانشگاه آزاد اسلامی، یک دانشگاه غیر انتفاعی، سه انستیتوی تحقیقاتی، سه قطب انجمن‏ علمی و تخصصی و 19سازمان دولتی و ارزانترین تور پاتایا  غیردولتی از برگزاری این دو کنفرانس حمایت کرده اند.

محمد مهدی محمودی با بیان اینکه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی و معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری، شهرداری و شورای اسلامی شهر تهران، جامعه مهندسان مشاور ایران، سازمان نظام مهندسی کشور، شرکت توسعه و نگهداری اماکن ورزشی و پژوهشکده زلزله شناسی و مهندسی زلزله نیز حمایت خود را از این دو ارزانترین تور امارات  کنفرانس اعلام کرده اند از توجه ویژه کمیسیون ملی یونسکو نسبت به برگزاری این رویداد بزرگ علمی کشور خبر داد.
محمودی تصریح کرد: حضور و حمایت معاونت علمی و فناوری رییس جمهوری کمک خواهد کرد تا موضوعات و مباحث جدیدی که در این دو کنفرانس مطرح می شود در آینده نزدیک و با کمک این معاونت در آیین نامه ها، فهرست ها و مصوبات ساخت وساز تاثیر بگذارد.
وی تاکید کرد: انتظار داریم دستاوردهای دو کنفرانس پیش رو به مرحله اجرا در آیدرهن یک واحد نوساز 280 متری در منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات ، 186 میلیون تومان اعلام ارزانترین تور کویت  شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است .

علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون ارزانترین تور قطر    تومان به عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری با همین مبلغ می تواند واحدی 55 متری ، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند .
اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی گردد . طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده اند .
تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : همانطور که عده ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام ، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه های دیگر هر چه سریع تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند ، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری به خانه دار شدن ندارند .
یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود : آنهایی که قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می کنند که هرچه سریع تر از بازار ارزانترین تور چین  مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده اند و دیگر دغدغه های اجاره نشینی را تجربه نمی کنند اما از طرف دیگر همان طور که گفته شد برخی از مستاجران ، اجاره نشینی را می پسندند و عقیده دارند از یک سو جابه جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می شود .
معتمدی تاکید کرد : مقایسه هایی که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد ، نشان دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی ارزانترین تور ژاپن  برخوردار است و این موضوع یکی از علت هایی است که عده ای از مستاجران اجاره نشینی را ترجیح می دهند .
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می توان صاحب یک واحد مسکونی شد .
فروشنده ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان قصرالدشت به همراه امکانات کامل ، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار اجاره، موجری 90 میلیون تومان را برای رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.
همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند .
قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده است .
در پروژه 1002 واحدی مسکن مهر هشتگرد که نیمه سال گذشته با حضور رییس جمهور افتتاح شد، تاکنون کلید 512 واحد تحویل متقاضیان شده و 80 واح ارزانترین تور پکن  د از آن نیز مسکونی شده است.

طبق آخرین آماری که شرکت عمران شهرهای جدید در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار داده، در این پروژه که اولین پروژه مسکن مهر افتتاح شده در تهران به حساب می آید، اگر چه هنوز همه واحدها به حالت مسکونی در نیامده، اما پیش بینی می شود تا تابستان امسال خانوارها به تدریج در این واحدها ساکن شوند. براساس این گزارش تاکنون از 1002 واحد مسکن مهر – پروژه بوستان در شهر جدید هشتگرد- برای 800 واحد دفترچه قسط توسط بانک مسکن صادر شده است و 512 واحد نیز تحویل قطعی شده که از این تعداد 80 خانوار ساکن شده اند.
جمشید نورصالحی معاون وزیر مسکن در امور شهرهای ارزانترین تور کوالالامپور  جدید در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر خدمات زیرساختی این پروژه شامل خدمات برق، گاز و شبکه فاضلاب، کلیه کنتورهای برق و گاز این پروژه وصل و در حال بهره برداری هستند و همچنین شبکه فاضلاب آن نیز به طور کامل اجرا شده و تصفیه خانه آن نیز در مرحله تحویل به شرکت آبفای شهر جدید هشتگرد است.
نورصالحی همچنین گفت: ساخت واحدهای تجاری و همچنین آموزشی این پروژه به سرعت درحال انجام است و پیش بینی می شود همزمان با استقرار ساکنان این پروژه عملیات احداث خدمات زیرساختی آن نیز به پایان برسد.
معاون وزیر مسکن در شهرهای جدید همچنین اظهار کرد: بسیاری از متقاضیان این پروژه برای سکونت در واحدهای مذکور که از شرایط مطلوبی برای اسکان برخوردار است اعلام آمادگی کرده اند که این عده عموما منتظرند که همزمان با تعطیلی مدارس برای نقل و انتقال اقدام کنند که براین اساس پیش بینی می شود که با نزدیک شدن به فصل تابستان تعداد ساکنان این پروژه افزایش چشمگیری پیدا کند.
وی در پاسخ به این سوال که فقدان خدمات زیرساختی ممکن است که انگیزه متقاضیان را برای سکونت کاهش دهد تصریح کرد: با توجه به اینکه عملیات ساخت واحدهای ارزانترین تور مراکش  تجاری و آموزشی این واحدها در حال انجام است، بنابراین همزمان با استقرار، ساکنان شاهد توسعه خدمات زیرساختی خواهند بود و از این منظر مشکلی وجود نخواهد داشت.
نورصالحی همچنین در خصوص آخرین وضعیت صدور دفترچه بانک، صورت مجلس تفکیکی و سندهای صادرشده برای این واحدها گفت: با هماهنگی های صورت گرفته مقرر شده است که بانک مسکن با معرفی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد، اقدامات مربوط به تقسیط وام و نیز ارائه دفترچه اقساط به متقاضیان را انجام دهد.
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند. از سوی دیگر، با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد ارزانترین تور مصر   تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.

«بازپرداخت» وام مسکن مهر «بیمه» شد
ساخت وساز غرق در تسهیلات
پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی
فرید قدیری
حمایت بی سابقه بانک مرکزی از طرحی که دولت برای ساخت مسکن ارزان قیمت در کل کشور در دست اجرا دارد به «غرق شدن در تسهیلات» شباهت پیدا کرده و باعث شده نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن، «بیمه بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر» را برای اطمینان بیشتر از بابت برگشت سیل وام های پرداختی به انبوه سازان و تعاونی های مسکن، تصویب کنند.
هدف این طرح که با امضای معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده، اتخاذ تدابیر لازم برای ارزانترین تور تونس  جلوگیری از «مواجه با معوقات بانکی در مسکن مهر» است. هم اکنون با توجه به اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مرکزی، مسوولان پیشنهاد برداشت از صندوق توسعه ملی را ارائه کرده اند که به موجب آن قرار است در صورت موافقت نهایی، رقمی حدود 10 هزار میلیارد تومان اعتبار از این صندوق به تامین تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن اختصاص پیدا کند.
12هزارمیلیارد تعهد جدید
طبق آخرین آمارهای دریافتی در حال حاضر سیستم بانکی با تعهد 12 هزار میلیارد تومانی به انبوه سازان مسکن مهر روبه رو است که هنوز برای آن تامین اعتبار نشده این در حالی است که این میزان تعهد تا پایان امسال به بالای 20 هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
بانک مرکزی در سال89 دو برابر آنچه را که معمولا در هر سال به شکل وام به انبوه سازان معمولی ارائه می کند، برای مسکن مهر هزینه کرده طوری که از ابتدای فروردین 89 تا پایان فروردین 90 رقمی معادل 14 هزار میلیارد تومان وام ارزان قیمت – نرخ بهره 4 تا 9 درصد- به انبوه سازان این طرح پرداخت شده و 12 هزار میلیارد تومان دیگر نیز در ارزانترین تور لیتوانی   تعهد پرداخت قرار دارد که تا چند ماه آینده باید به حساب انبوه سازان واریز شود.
همه این تسهیلات نه از منابع بانک ها بلکه از منابع تحت اختیار بانک مرکزی تامین اعتبار شده به طوری که تاکنون یک خط اعتباری ویژه به ارزش 7 هزار میلیارد تومان توسط بانک مرکزی در بانک مسکن گشایش شده است و حدود 2 هزار میلیارد تومان نیز به صورت قرض از طرف بانک مرکزی به بانک مسکن داده شده تا مبادا پروژه ها روی زمین بمانند. همچنین اواخر سال گذشته 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت نیز توسط بانک مسکن برای تامین اعتبار مسکن مهر به فروش رسید.
تسهیلات بی سابقه
ارقامی که به عنوان کارنامه حمایت بانکی از طرح مسکن مهر منتشر شده نشان می دهد این شیوه تامین مالی ساخت وساز، تاکنون در کشور سابقه نداشته به طوری که تا پیش از این، سالانه بین 6 هزار تا حداکثر 9 هزار میلیارد تومان وام ساخت آن هم در قالب مشارکت مدنی – با نرخ سود حداقل 18 درصد- به انبوه سازان تعلق می گرفت، اما هم اکنون مسکن مهر ماهانه به طور متوسط 900 میلیارد تومان از بانک مرکزی تسهیلات بدون سود دریافت می کند که پیش بینی می شود در ماه های آتی به دلیل شروع مراحل نازک کاری حجم انبوه واحدهای مسکونی مهر، روند پرداخت تسهیلات شدت بیشتری بگیرد. هم اکنون حمایت گسترده بانکی از مسکن مهر دولت را به این فکر واداشته که برای کنترل ابعاد آن، مسیر بازپرداخت وام را «بیمه» کند. هر چند تسهیلاتی که به انبوه سازان مسکن مهر پرداخت شده در ازای ضمانت نامه های سنگین و وثیقه های ملکی بوده که در زمان ساخت واحدها و تحویل آن به متقاضیان، واحدها در ضمانت آپارتمان اجاره ای شیراز   بانک می روند و وثیقه سازنده ها آزاد خواهد شد. اما نکته اینجا است که اگر منابع بانکی کلان تزریق شده به مسکن مهر به هر دلیل– ناکامی انبوه ساز در تکمیل پروژه یا استفاده از وام مسکن مهر در جای دیگر نظیر خرید ملک و یا ناتوانی متقاضیان مسکن مهر در بازپرداخت اقساط وام- بازنگردد، بخش قابل توجهی از قدرت بانک ها در سال های آینده تضعیف خواهد شد.
کارگروه مسکن به همین منظور برای بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر مصوب کرده است افرادی که واحدهای مسکونی در حال ساخت را تحویل می گیرند معادل 25/1 درصد از وام 20 میلیون تومانی را تحت عنوان حق بیمه به دولت بپردازند. به این ترتیب، مبلغی که برای بیمه بازپرداخت اقساط مسکن مهر باید از سوی متقاضیان پرداخت شود، 250 هزار تومان است که طبق مصوبه کارگروه این مبلغ در طول دو سال از زمان تحویل کلید مسکن مهر به صورت اقساط باید پرداخت شود. دولت از محل دریافت حق بیمه بازپرداخت وام مسکن مهر، 235 میلیارد تومان عایدی نصیبش رهن آپارتمان شاهین شهر   می شود که باید این مبلغ به شرکت بیمه کننده تسهیلات مسکن مهر منتقل شود. تا پیش از این مصوبه، وزارت مسکن موظف شده بود معادل 2 درصد هر فقره تسهیلات مسکن مهر، برای بیمه این تسهیلات هزینه کند، اما حالا این متقاضیان هستند که باید هزینه بیمه را پرداخت کنند. در متن مصوبه کار گروه مسکن آمده است، متقاضیان مسکن مهر باید 25/1 درصد آنچه را که تحت عنوان وام از بانک مسکن دریافت می کنند طی دو سال همزمان با دوران فروش اقساطی تسهیلات، به صورت اقساط پرداخت کنند.
روند پرداخت ماهانه وام مسکن مهر
به گزارش دنیای اقتصاد انبوه سازان در مسکن مهر به صورت ماهانه حدود 900 میلیارد تومان از تسهیلات بانکی را جذب می کنند. از نیمه سال 86 که طرح مسکن مهر آپارتمان اجاره ای کرج   به اجرا درآمد تا پایان دی ماه سال88، فقط حدود 797 میلیارد تومان تسهیلات جذب شده بود که علت آن، کندی اجرای طرح بود. اما از دی ماه سال 88، این مسیر هموار شد به طوری که در بهمن ماه حدود 200 میلیارد تومان وام ساخت پرداخت شد و در اسفند ماه نیز به این تسهیلات 300 میلیارد تومان دیگر اضافه شد.
همچنین در فروردین سال گذشته 200میلیارد تومان وام مسکن مهر به انبوه سازان فعال در این پروژه اعطا شد و در اردیبهشت نیز 300 میلیارد تومان دیگر جذب شد. در خرداد ماه رشد 33درصدی در این مسیر ثبت شد و در این ماه 600 میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شد. در تیرماه نیز 200 میلیارد تومان دیگر به سازنده خرید مسکن ترکیه    ها پرداخت شد و در مرداد ماه به این رقم 400 میلیارد تومان دیگر اضافه شد. اما در شهریور پارسال، نرخ رشد پرداخت وام مسکن مهر عدد 66 درصد را تجربه کرد به طوری که مجموع تسهیلات پرداختی از 3 هزار میلیارد تومان در مرداد به 5 هزار میلیارد تومان در آخرین ماه تابستان رسید.
آخرین آماری که در خصوص پرداخت وام مسکن مهر منتشر و در اختیار خبرنگار دنیای اقتصاد قرار گرفته، حاکی است تا اوایل بهمن سال گذشته بانک مسکن رقمی معادل 19 هزار میلیارد تومان به سازنده ها متعهد شده که از این رقم 9 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.در فروردین امسال نیز در حالی که میزان کل تعهد بانک مسکن به 26 هزار میلیارد تومان رسیده، فقط 14 هزار میلیارد تومان آن به انبوه سازان پرداخت رهن آپارتمان تبریز    شده است. مسوولان مسکن مهر امیدوارند ظرف هفته های آتی بتوانند برای تامین اعتبار این طرح به توافقاتی با بانک مرکزی دست پیدا کنند.
.